"/>
Sie haben Fragen?
Objekt Nummer:
2587/1138
Objekt Typ:
Zinshaus
Bundesland:
Niederösterreich
Adresse:
2531 Gaaden
Kaufpreis:
€ 895.000,-
Nutzfläche:
ca. 820,00 m²
 Merken

2 Wohneinheiten Objekt mit Geschäftsfläche und Werkstatt

BETRIEBSOBJEKT MIT GERÄUMIGEM SCHAURAUM, BÜRO, UND 2 WOHNEINHEITEN AUF 3836m² GRUNDSTÜCK BESCHREIBUNG: Mehrfamilienhaus und Gewerbeliegenschaft in Massivbauweise, derzeitige Nutzung durch einen eingesessenen ortsbekannten KFZ Handel- u. Reparaturbetrieb, mit aufrechter Betriebsanlagengenehmigung, in gut frequentierter Lage. VERKAUFSBEREICH: Bestehend aus ca. 140m² Schauraum welcher mit Kraftfahrzeugen befahrbar ist, 4 großflächige Schaufenster- u. Werbeflächen und einem angeschlossenen 22m² Bürobereich. WERKSTATT: 2 Einfahrtstore in die Werkstattbereiche 1 + 2 mit einer Gesamtfläche von ca. 130m², mit derzeit zwei 2,5 Tonnen- Zweisäulenhebebühnen, Bremsenprüfstand und Abgasmessgerät. LAGER: Ein 25m² Kleinteilelager grenzt direkt an den Werkstattbereich, die beiden weiteren Lager mit ca. 60m² und die Dachbodenfläche mit etwa 80m² sind über eine Gitterrosttreppe zu erreichen. WOHNEINHEIT EG: Gebäudebestand aus 1955, 102m², im Innenbereich saniert, Eignung auch als Dienst- und Personalwohnung. Bestehend aus: Diele, Küche, Wohnzimmer, 2 weitere Zimmer, Bad, WC. WOHNEINHEIT OG: Dachgeschoßausbau 1980, 174m², laufend saniert, guter Zustand. Bestehend aus: Zentraler Diele, Küche, Bad, WC, 51m² Wohnsalon inkl. Essbereich und Zugang zu einer 23m² nördlichen Ruheterrasse mit Blick auf das Gartengrundstück, 3 weitere Zimmer, plus 2 ausgebaute Dachböden auf der selben Ebene, mit Saunabereich und Zugang zur 70m² südöstlichen Terasse über dem Verkaufsraum. ENERGIEKENNZAHLEN: Wohnhaus HWB 153 fGEE 2,39 WIDMUNG: 2813m² Bauland Agrar, BK I, offen, 25% max 4 WE Bestandsobjekt derzeit ca. 506m², in geschlossener Bauweise, welche in bestehender Form erhalten werden kann. Anschließend an das Bauland- Grundstück, liegen weitere 1023m² Grünland in nordwestlicher Ausrichtung, entlang dem Mödlingbach. PARK- UND ABSTELLFLÄCHEN: 204m² private Straßenfläche im Eigentum welche für freie Stellflächen, bzw. wie derzeit, für 12 Kundenparkplätze genutzt werden kann LAGE: In der 1.586 Einwohner- Wienerwaldgemeinde Gaaden, nahe der B11 zwischen Heiligenkreuz und Mödling INFRASTRUKTUR: Ärzte, Restaurants, Schule, Kindergärten, Nahversorger, Pfarre Gaaden, Gemeindeamt, Bücherei, Veranstaltungssaal, Tennisanlage, Freizeitangebote, Fahrrad, Reit- und Wanderwege. VERWENDUNGSVARIANTEN: 1) Gewerbebetrieb, Einzelhandel, Handwerksbetrieb, Werbe- und Ausstellungsflächen, Büro- und Wohngebäude 2) Pferde- oder Kleintierhaltung, Tierarztpraxis, Zweigniederlassung, Zubehörshop 3) Sozialeinrichtung- oder Betreuungszentrum 4) House & Horse, trendgerechte private Pferdehaltung in großer 2-3 Familienliegenschaft 5) Baugrund für bis zu 4 Villen - Einheiten Bauklasse I, und angemessenem Gartenanteil OBJEKTBETREUER: Harald GABERSCIK 06645211167 Finden Sie uns auch auf FACEBOOK: https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/
Kaufpreis:
€ 895.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3%
Nutzfläche:
ca. 820,00 m²
Grundstücksgrösse
ca. 3.836,00 m²
Zustand:
gut
HWB:
153.0 kWh/(m²a)
FGEE:
2.39
Öffentliche Anbindung: Bus; Lage: Grünlage
Aufgrund der neuen EU-Datenschutzgrundverordnung ist zur Ihrer Sicherheit eine Zustimmung zur Verarbeitung Ihrer Daten notwendig. Personenbezogene Daten werden nur so lange gespeichert, wie dies für den Zweck der Immobilienvermittlung erforderlich ist.
 Senden
 Senden
Mit der Nutzung unserer Webseite erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Cookies zur Analyse unserer Besucherzahlen verwenden. Mehr Informationen zu den verwendeten Cookies erhalten Sie unter: Datenschutzerklärung
OK