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Objekt Nummer:
2587/1138
Objekt Typ:
Zinshaus
Bundesland:
Niederösterreich
Adresse:
2531 Gaaden
Kaufpreis:
€ 895.000,-
Nutzfläche:
ca. 820,00 m²
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2 Wohneinheiten Objekt mit Geschäftsfläche und Werkstatt

BETRIEBSOBJEKT MIT GERÄUMIGEM SCHAURAUM, BÜRO, UND 2 WOHNEINHEITEN AUF 3836m² GRUNDSTÜCK BESCHREIBUNG: Mehrfamilienhaus und Gewerbeliegenschaft in Massivbauweise, derzeitige Nutzung durch einen eingesessenen ortsbekannten KFZ Handel- u. Reparaturbetrieb, mit aufrechter Betriebsanlagengenehmigung, in gut frequentierter Lage. VERKAUFSBEREICH: Bestehend aus ca. 140m² Schauraum welcher mit Kraftfahrzeugen befahrbar ist, 4 großflächige Schaufenster- u. Werbeflächen und einem angeschlossenen 22m² Bürobereich. WERKSTATT: 2 Einfahrtstore in die Werkstattbereiche 1 + 2 mit einer Gesamtfläche von ca. 130m², mit derzeit zwei 2,5 Tonnen- Zweisäulenhebebühnen, Bremsenprüfstand und Abgasmessgerät. LAGER: Ein 25m² Kleinteilelager grenzt direkt an den Werkstattbereich, die beiden weiteren Lager mit ca. 60m² und die Dachbodenfläche mit etwa 80m² sind über eine Gitterrosttreppe zu erreichen. WOHNEINHEIT EG: Gebäudebestand aus 1955, 102m², im Innenbereich saniert, Eignung auch als Dienst- und Personalwohnung. Bestehend aus: Diele, Küche, Wohnzimmer, 2 weitere Zimmer, Bad, WC. WOHNEINHEIT OG: Dachgeschoßausbau 1980, 174m², laufend saniert, guter Zustand. Bestehend aus: Zentraler Diele, Küche, Bad, WC, 51m² Wohnsalon inkl. Essbereich und Zugang zu einer 23m² nördlichen Ruheterrasse mit Blick auf das Gartengrundstück, 3 weitere Zimmer, plus 2 ausgebaute Dachböden auf der selben Ebene, mit Saunabereich und Zugang zur 70m² südöstlichen Terasse über dem Verkaufsraum. ENERGIEKENNZAHLEN: Wohnhaus HWB 153 fGEE 2,39 WIDMUNG: 2813m² Bauland Agrar, BK I, offen, 25% max 4 WE Bestandsobjekt derzeit ca. 506m², in geschlossener Bauweise, welche in bestehender Form erhalten werden kann. Anschließend an das Bauland- Grundstück, liegen weitere 1023m² Grünland in nordwestlicher Ausrichtung, entlang dem Mödlingbach. PARK- UND ABSTELLFLÄCHEN: 204m² private Straßenfläche im Eigentum welche für freie Stellflächen, bzw. wie derzeit, für 12 Kundenparkplätze genutzt werden kann LAGE: In der 1.586 Einwohner- Wienerwaldgemeinde Gaaden, nahe der B11 zwischen Heiligenkreuz und Mödling INFRASTRUKTUR: Ärzte, Restaurants, Schule, Kindergärten, Nahversorger, Pfarre Gaaden, Gemeindeamt, Bücherei, Veranstaltungssaal, Tennisanlage, Freizeitangebote, Fahrrad, Reit- und Wanderwege. VERWENDUNGSVARIANTEN: 1) Gewerbebetrieb, Einzelhandel, Handwerksbetrieb, Werbe- und Ausstellungsflächen, Büro- und Wohngebäude 2) Pferde- oder Kleintierhaltung, Tierarztpraxis, Zweigniederlassung, Zubehörshop 3) Sozialeinrichtung- oder Betreuungszentrum 4) House & Horse, trendgerechte private Pferdehaltung in großer 2-3 Familienliegenschaft 5) Baugrund für bis zu 4 Villen - Einheiten Bauklasse I, und angemessenem Gartenanteil OBJEKTBETREUER: Harald GABERSCIK 06645211167 Finden Sie uns auch auf FACEBOOK: https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/
Kaufpreis:
€ 895.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3%
Nutzfläche:
ca. 820,00 m²
Grundstücksgrösse
ca. 3.836,00 m²
Zustand:
gut
HWB:
153.0 kWh/(m²a)
FGEE:
2.39
Öffentliche Anbindung: Bus; Lage: Grünlage
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