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Objekt Nummer:
2587/1524
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Niederösterreich
Adresse:
2325 Himberg
Kaufpreis:
€ 1.590.000,-
Wohnfläche:
ca. 360,00 m²
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Etablierte Reitanlage mit angrenzendem Bauland-Kerngebietgrundstück

ETABLIERTE REITANLAGE MIT ANGRENZENDEM BAULAND-KERNGEBIET BESCHREIBUNG: Diese eingesessene Anwesen setzt sich aus 2 angrenzenden Liegenschaften zusammen. WOHNTRAKT MIT STALLUNGEN: Auf dem Bauland-Kerngebiet-Grundstück befindet sich ein Altobjekt, welches ca. 1993 teilweise saniert wurde. Bestand mit derzeit 4 Wohneinheiten, davon eine von den Eigentümern genützt (s.unten), 3 weitere mit bestehenden 5- Jahres Mietverträgen. mit einem monatlichen Nettomietertrag von ca. EUR 1.500,- Zusätzlich eine vollwertige Einliegerwohnung, sowie ein weiteres Zimmer. Autoabstellplätze, ruhiger Gartenbereich zu jeder Wohneinheit, Terrasse, Pool, privater Stall mit 2 Boxen, 3 Paddock Boxen Sattelkammer und Nebenräumen. ENERGIEKENNZAHL: HWB 114 fGEE 1,64 Grundstücksgröße 1178m² , davon derzeit ca. 40% verbaut. BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN: Bauklasse I + II, gekoppelte Bauweise, 60% verbaubar Flächen: Wohngebäude komplett ca. 360m² Eigentümer- Wohnung ca. 150m² Stall ca. 75m² Kfz Stellplatz ca. 45m² RAUMAUFTEILUNG EIGENTÜMERWOHNUNG: UNTERGESCHOSS: Vorraum, Wohnküche, Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Dusche u. WC, Abstellraum. DACHGESCHOSS: Galerie, 2 Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer, Schrankraum, Bad mit WC REITANLAGE: verpachtet, monatl. EUR 2000,- inkl Mwst.; bestehend aus: - Viereck 20x60m - Reithalle 20x40m - 7 Paddock Boxen - 3 gepachtete Wiesenkoppeln Euro 112,-montl/ inkl. Ust - 4 Paddock Koppeln - 12 Hallenboxen mit Fenster - Scheune mit Stüberl - Futterlager - Schrittmaschine für 4 Pferde - 3 überdachte Kfz Stellplätze - breite Zufahrt. WIDMUNG: 4889m² Grünland VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasser, Strom, Telefon, Gas VERBINDUNGEN: Anschlußstelle S1, Bahn, Busverbindungen LAGE: Uneinsehbare Ortsrandlage, Nahversorgung, Gemeindeamt- u. Arzt mit Apotheke, Kindergarten u. Schulzentrum Himberg, Sportanlage, Freizeiteinrichtungen. OBJEKTBETREUER: Harald Gaberscik 0664 5211167 Finden Sie uns auch auf FACEBOOK: https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/
Kaufpreis:
€ 1.590.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 360,00 m²
Grundstücksgrösse
6.067,00 m²
HWB:
114.0 kWh/(m²a)
FGEE:
1.64
Öffentliche Anbindung: Eisenbahn, Bus; Lage: Stadtrand, Ländliche Lage
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