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Objekt Nummer:
2587/1525
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Niederösterreich
Adresse:
2401 Fischamend-Dorf
Kaufpreis:
€ 620.000,-
Wohnfläche:
ca. 205,00 m²
Zimmer:
7
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"IN KAUFABWICKLUNG" REPRÄSENTATIVES EINFAMILIENHAUS AUF 3 EBENEN

REPRÄSENTATIVES EINFAMILIENHAUS MIT VIEL FREIRAUM UND RUHEZONEN BESCHREIBUNG: In schöner Siedlungslage gelegenes Ziegelmassiv - Baumeisterhaus Bj 1998 auf sonnigem Grundstück. Ausgestattet mit Kunststoff- Alufenstern, Thermofassade, Fliesen-, Parkett- u. Laminatböden, Gas-Zentral- u .Fußbodenheizung. Mit hervorragendem Grundriss passt sich das Objekt von außen an die umliegenden Objekte an, und besticht im Innenbereich durch eine edel offene und lichtdurchflutete Gestaltung und Ausstattung. ERDGESCHOSS (ca. 80m²): Garagen, Garten und Frontzugang, zentrale Diele, WC, 27m² Wohnzimmer mit Kachelofen, moderne Küche mit Vollausstattung, Speis und offenem Essbereich, Zugang zur südseitigen Terrasse und Garten OBERGESCHOSS: (ca. 125m²) Aufgang zu einer hellen offenen Galerie mit Ruhebereich, Schlafzimmer mit Schrankraum, Arbeitszimmer, 2 weitere Zimmer, geräumiges Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Wannenbad, separates WC, Abstellraum KELLEREBENE: (ca. 130m²) Flur, Wasch- und Trockenraum, Hobbyraum, Fitnessraum, Sauna mit Dusche, Weinkeller, 2 weitere Räume, Heiz- u. Abstellraum GARTEN: Nahezu uneisehbarer südseitig ausgerichteter Garten mit natürlichem Baum- und Strauchbestand, 23m² Terrasse, Einfriedung u. Gartenhaus- Gerätehaus VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Gas, Strom, Telefon ENERGIEKENNZAHL: HWB 69,24 kWh/m² BESONDERES EXTRA: KfZ-Stellplätze am Vorplatz der großzügigen, ca. 41m² Doppelgarage mit automatischen Toren, ausgestattete Hobbywerkstatt mit Waschbecken LAGE: In einem verkehrsberuhigten Siedlungsteil, am Stadtrand von Fischamend, wo alle infrastrukturellen Einrichtungen wie Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Gemeinde, Poststelle, Kindergarten, Volksschule, Spielplätze, Radwege, Freizeitzentrum vorhanden sind. Der Nationalpark Donauauen ist fussläufig oder mit dem Fahrrad leicht zu erreichen, wie auch der Sportmotorboot- Club MC Vindobona. ANBINDUNGEN: Schnellbahn S7 zum Flughafen ca. 10 min, bzw. Wien Mitte ca. 35min. Autobahnanschluss A4 OBJEKTBETREUER: Harald Gaberscik 0664 5211167
Kaufpreis:
€ 620.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 205,00 m²
Grundstücksgrösse
ca. 647,00 m²
Nutzfläche:
ca. 388,00 m²
Terrassenfläche:
23 m²
beziehbar ab:
sofort
Zimmer:
7
Bäder:
2
WC:
2
Keller:
voll unterkellert
Abstellplatz:
Ja
Anzahl der Terrassen:
1
Möblierung:
teilweise möbliert
Heizung:
Zentralheizung mit Gas
Baujahr:
ca. 1998
Zustand:
sehr gut
Geschosszahl:
3
Orientierung:
SW
Garage:
Ja
HWB:
69.24 kWh/(m²a)
Klass HWB:
C
Bauweise: Ziegelmassiv; Ausstattung: Bad, Küche, Sauna, Kamin, unterkellert; Öffentliche Anbindung: Schnellbahn, Bus; Lage: Sonnige Lage; Garten: Privat
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