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Objekt Nummer:
2587/1612
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Niederösterreich
Adresse:
2340 Mödling
Kaufpreis:
€ 628.000,-
Wohnfläche:
145,00 m²
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EIN- UND ZWEIFAMILIEN- ALTBAUVILLA IN MÖDLING

EIN- ZWEIFAMILIEN-ALTBAUVILLA MIT IDYLLISCHEM GARTEN IN MÖDLING OBJEKTBESCHREIBUNG: Villa um 1920, in ebener, verkehrsberuhigter Lage. Das Objekt hat eine Wohn-Nutzfäche von ca. 238m², welche sich über zwei getrennt nutzbare Wohneinheiten inkl. Kellerräumen verteilt. Die Räume verfügen über eine Höhe von ca. 3,10m², ausgestattet mit Stein-, Fliesen- bzw. Parkettböden, Marmor- Kamin, Gas-Zentral-Fußbodenheitzung (tlw. Radiatoren), Actual- Kunstofffenster, Tondacheindeckung, Aussen- Klimagerät erweiterbar, 2 getrennte Gas- und Stromkreise, gekoppelte Alarmanlage für beide Einheiten, 2 Stellplätze am Grundstück. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 216 fGEE 3,07 Maßgebliche Sanierungen: * 1990 Fenster * 1991 Keller- Trockenlegung * 1992 Gas & E-Installation * 2000 Gaszuleitung * 2004 Komplettdach, Rinnen, Verblechungen, Fassade * 2003 Alarmanlage * 2005 Design- Kachelofen mit Marmor, IR-Kabine *2014 Erneurerung der Gaszuleitung, Herstellung von 2 Stellplätzen *2016 Installation einer Klimaanlage, Gartenpavillion erneuert *2017 Wohnzimmer renoviert, Terrasse komplett erneuert ERDGESCHOSS: Zugang zum Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmeranlage (erweiterbar) mit Split-Klima, Wellnessbad, Küchemit direktem Zugang zum Garten, separates WC DACHGSCHOSS: Galerie, Vorraum, Wohnzimmer (Büro), Küche (mit Anschlüssen vorbereitet), auch als Badezimmer adaptierbar, Ess- und/ oder Aufenthaltsraum, Gästezimmer mit Dusche, Kabinett/ Lagerraum, Schrank- od. Aktenraum. KELLER: Vorraum, Heiz- Waschraum, Lagerkeller, großer 50m² Hobbyraum mit Fußbodenheizung und Infrarotkabine. NUTZUNG: Ein- oder Mehrfamilienvilla, Firmensitz (wohnen und arbeiten an einem Ort). GARTEN: Idylisch und liebevoll gestalteter ebener Garten mit schönem Baum- und Pflanzenbestand, Terrasse, Pavillion, Gerätehaus und Fischteich. LAGE: Angenehm zentrale Siedlungslage am Krankenhaus Mödling, Bahnhof, Stadtzentrum und die infrastrukturellen Einrichtungen sind fußläufig zu erreichen. ANBINDUNGEN: A2, S-Bahn, Südbahn, Busverbindungen OBJEKTBETREUER: Harald Gaberscik 0664 / 5211167 Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Harald Gaberscik unter 06645211167 gerne zur Verfügung. Finden Sie uns auch auf FACEBOOK: https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/
Kaufpreis:
€ 628.000,-
 
 
Betriebskosten:
€ 77,-
Versicherung:
€ 75,-
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
145,00 m²
Grundstücksgrösse
478,00 m²
Nutzfläche:
230,00 m²
Terrassenfläche:
7 m²
Kellerfläche:
76 m²
beziehbar ab:
sofort
Keller:
voll unterkellert
Abstellplatz:
Ja
Anzahl der Terrassen:
1
Möblierung:
Küche
Heizung:
Zentralheizung mit Gas
Baujahr:
ca. 1900
Zustand:
sehr gut
Geschosszahl:
3
HWB:
216.0 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
F
FGEE:
3.07
Klasse FGEE:
E
Öffentliche Anbindung: Eisenbahn, Schnellbahn, Bus; Lage: Villengegend, Grünlage; Ausstattung: Bad, Küche, Sauna, Einliegerwohnung, Kamin, Anzahl Wohneinheiten 2, unterkellert, Räume veränderbar, Altbau; Sicherheit: Alarmanlage; Garten: Privat; Bauweise: Ziegelmassiv
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