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Objekt Nummer:
2587/1696
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Niederösterreich
Adresse:
3003 Gablitz
Kaufpreis:
€ 625.000,-
Wohnfläche:
ca. 131,00 m²
Zimmer:
5
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"In Kaufabwicklung" Architektenvilla in begehrter Gablitzer SÜDLAGE

SÜDSEITIGES ARCHITEKTENHAUS IN AUSSICHTSLAGE BESCHREIBUNG: vollunterkellertes LICHTDURCHFLUTETES Massivhaus mit Leichtbauelementen, Bj. 1997, Gaszentralheizung mittel Radiatoren und teilweise Fußbodenheizung, Einbauküche, hochwertige Ausstattungen, offene Stahlstiege mit Holztrittstufen, Holz- und Sandsteinböden uvm. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 104 fGEE 1,35 UNTERGESCHOSS ca. 54m²: Eingangsbereich, zweite Wohneinheit oder Büro möglich: Zimmer, Zimmer mit Gartenzugang, Bad mit Dusche, Zimmer mit Vorbereitung für Kücheninstallation, AR, WC; zzgl. ca. 22m² von außen zugänglicher Kellerraum ERDGESCHOSS ca. 74m²: Essbereich mit Zugang SÜDSEITIGE TERRASSE, 2 Zimmer, Küche, großer AR, Bad mit Dusche, WC DACHGESCHOSS ca. 57m²: Wohnzimmer mit SÜDSEITIGEM BALKON, Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum und Zugang zum Bad mit Badewanne und WC, GALERIE DACHGESCHOSS mit GRÜNBLICK in den Wald GARTEN: SEHR SCHÖNE AUSSICHTSLAGE, eingezäunt, Baum- und Strauchbestand, Zufahrt am Ende einer Sackgasse-Privatstraße, 3-4 PKW Stellplätze; Bauland ca. 527m² + Grünland Wald ca. 1.000m² VERSORGUNGSLEITUNGEN: Wasser, Gas, Kanal und Strom, Kabelanschluß vorhanden LAGE: ruhige SÜDSEITIGE Siedlungslage, ca. 10 Gehminuten ins Zentrum Gablitz: Busverbindungen, Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten OBJEKTBETREUER: Ing. Christian Stenzel 0664 9493913
Kaufpreis:
€ 625.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 131,00 m²
Grundstücksgrösse
ca. 1.500,00 m²
Nutzfläche:
ca. 186,00 m²
Terrassenfläche:
11 m²
Balkonfläche:
7 m²
Zimmer:
5
Bäder:
3
WC:
3
Keller:
voll unterkellert
Abstellplatz:
Ja
Anzahl d. Balkone:
1
Anzahl der Terrassen:
1
Möblierung:
Küche
Heizung:
Zentralheizung mit Gas
Baujahr:
ca. 1997
Zustand:
sehr gut
Geschosszahl:
4
Orientierung:
Süd
HWB:
104.0 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
D
FGEE:
1.35
Klasse FGEE:
C
Schlafzimmer: 3
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