"IN KAUFABWICKLUNG" STILVOLLE WIENERWALDVILLA VOR DEN TOREN WIENS
STILVOLL RENOVIERTE WIENERWALDVILLA mit schön angelegtem PARKGARTEN
UNTERGESCHOSS: Separater Eingang - Einliegerwohnung möglich: 3 Zimmer (1 Durchgangszimmer)
Duschbad + WC, Veranda, Kellerräume
ERDGESCHOSS: Vorzimmer, WC, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, Salon,
Schlafzimmer mit angrenzendem Bad, VERANDA
DACHGESCHOSS: 2 Schlafzimmer, geräumiges "Studio" (ca. 45m²), Bad, WC
BESCHREIBUNG: JAHRHUNDERTWENDEVILLA Bj. ca. 1900 - die RENOVIERUNG ERFOLGTE 2006 UND DER AUSBAU DES DACHGESCHOSSES ERFOLGTE 2011; es wurden großteils die originalen PARKETTBÖDEN, FLÜGELTÜREN, KASTENFENSTER, KACHELOFEN etc. erhalten, Gaszentralheizung (Bj. 2012) mit Radiatoren und teilweise Wandheizung, Eternitschindeldach. DOPPELGARAGE
Energiekennzahlen: HWB 131 fGEE 2,27
VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Erdgas und Strom vorhanden
GARTEN: eingezäunt, SCHÖNER ALTBAUMBESTAND, leichte Neigung, sonnig;
Nebengebäude vorhanden.
LAGE: Zentrumsnahe, Schulen, Kindergarten, Apotheke, Bahnhof etc. in wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar,
ca. 25 Km von Wien Hütteldorf - U4 mit Park / Ride, Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten,
Kindergarten, Schulen, Apotheke, Ärzte etc. im Ort.
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl unter 0664/ 5368700 gerne zur Verfügung.
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- Kaufpreis:
- € 1.300.000,-
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- Käuferprovision:
- 3% zuzüglich 20% MwSt
- Wohnfläche:
- ca. 283,00 m²
- Grundstücksgrösse
- ca. 3.726,00 m²
- verbaute Fläche:
- 174,00 m²
- Zimmer:
- 9
- Bäder:
- 3
- WC:
- 4
- Keller:
- teil unterkellert
- Anzahl der Terrassen:
- 1
- Heizung:
- Zentralheizung mit Gas
- Baujahr:
- ca. 1900
- Zustand:
- sehr gut
- Garage:
- 2
- HWB:
- 131.0 kWh/(m²a)
- FGEE:
- 2.27
Öffentliche Anbindung: Eisenbahn, Schnellbahn, Bus; Lage: Grünlage, Sonnige Lage; Ausstattung: Einliegerwohnung, Altbau; Garten: Privat