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Objekt Nummer:
2587/1792
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Niederösterreich
Adresse:
2534 Alland
Kaufpreis:
€ 465.000,-
Wohnfläche:
ca. 130,00 m²
Zimmer:
4
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EINFAMILIENHAUS-BUNGALOW IN MASSIVBAUWEISE IN LÄNDLICHER RUHELAGE

EINFAMILIENHAUS-BUNGALOW IN MASSIVBAUWEISE IN LÄNDLICHER RUHELAGE GESAMTNUTZFLÄCHE: ca. 300m² ERDGESCHOSS: ca. 50m² Wohnzimmer mit Kachelofen, Zugang zur teilweise überdachten Terrasse mit Aussenkamin, zentrale Diele, Küche, Schlafzimmer mit Balkon, 2 weitere Zimmer, Bad mit Eckbadewanne und Bidet, separates WC, Abstellraum KELLERGESCHOSS: Unterer straßenebener Zugang, Vorraum, GARAGE mit automatischen Tor, Kellerbar mit Küche, großer Lager,- Arbeits,- oder Hobbyraum, Vorratsraum, Wirtschaftsraum, Sauna, Dusche, WC. BESCHREIBUNG: Massivbauweise ca. BJ 1991/ 2018 innen renoviert (Decken und Wände ausgemalt, Estrichböden BELAGSFERTIG hergestellt; 2013 neuer Heizkessel), Eternit-Walmdach, 2 Doppelkamine, Kunststoffenster, voll unterkellert, Innen- Kachelofen und Terrassenkamin, auf 2 Ebenen aussreichend geräumig für Großfamilien oder auch als kombinierte Nutzung für Wohnen und Arbeiten an einen Ort. SONSTIGES: Ausgestattet mit drei unabhängig kombinierbarer Öl,- Allesbrenner,- oder Elektro Heizsysteme. Entkalkungsanlage, 2 weitere befestigte Stellplätze am Grundstück. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom, Telefon, SAT-Anlage ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 74,1 kWh/m²a, fGEE 1,33 GARTEN: schöner Baum- und Strauchbestand, sonnige südwestliche Gartenfläche, voll eingefriedet, Alu Zaun an der Einfahrtsfront LAGE: In sonniger absoluter Ruhelage in Groisbach, ca. 5min von Alland entfernt, mit guter Infrastruktur im Ort wie: Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Gemeinde, Poststelle, Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Musikschule, Sport- u. Wandervereine. Umgeben von einem wunderschönen ländlichen Umland mit vielen Wiesen- Pferdekoppeln, Reit- und Wanderwegen wie der Via Sacra- Rundwanderweg. ANBINDUNGEN: Autobahn-Anschlussstelle A21 in Alland, ÖBB Postbus, Linie 365 in Alland, Wanderbus 458 Baden Hochstraß, Wahlfahrerbus nach Mariazell, Wieselbus Wr. Neustadt-Wien-St.Pölten. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Harald Gaberscik 0664 5211167 gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/
Kaufpreis:
€ 465.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 130,00 m²
Grundstücksgrösse
ca. 1.167,00 m²
Nutzfläche:
300,00 m²
Terrassenfläche:
80 m²
Balkonfläche:
8 m²
beziehbar ab:
sofort
Zimmer:
4
Bäder:
2
WC:
2
Keller:
voll unterkellert
Abstellplatz:
Ja
Anzahl d. Balkone:
1
Anzahl der Terrassen:
1
Heizung:
Zentralheizung
Baujahr:
ca. 1991
Lärmbelastung:
absolute Ruhelage
Garage:
Ja
HWB:
74.1 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
C
FGEE:
1.33
Öffentliche Anbindung: Bus; Lage: Grünlage, Ländliche Lage, Sonnige Lage; Ausstattung: Sauna, Kamin, unterkellert; Garten: Privat; Bauweise: Ziegelmassiv
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