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Objekt Nummer:
2587/1894
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Niederösterreich
Adresse:
3040 Neulengbach
Kaufpreis:
€ 898.000,-
Wohnfläche:
ca. 243,00 m²
Zimmer:
8
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EXTRAVAGANTE WIENERWALD ARCHITEKTENVILLA

EXTRAVAGANTE WIENERWALD ARCHITEKTENVILLA BESCHREIBUNG: Einfamilienvilla im Stil einer Wienerwaldvilla im Jahre 2001 hochwertig in Massivbauweise errichtet, 38cm Wienerbergerziegel, Vollwärmeschutzfassade - System Baumit Open Plus, Isolierglas Holz- Alufenster der Firma Josko, Fußbodenheizung und tw. Radiatoren, Gastherme, Parkett- und Fliesenböden, Deckengipsstuck, großzügige Raumaufteilung, 2,92m Raumhöhe, Bramac Ziegeldach; Ablöse für Inventar nach Vereinbarung ENERGIEKENNZAHL: HWB 73, fGEE 1,15 ERDGESCHOSS: Überdachter Eingangsbereich, geräumige Diele mit Luftraum und Galerie bis in das Obergeschoss, geschmackvolle, stilgerechte und großzügige Landhausküche mit gemütlicher Sitzgelegenheit, Speisezimmer, Wohnzimmer, Bibliothek (Kaminanschluss vorhanden), ein Schlafzimmer, Bad mit Waschbecken, Dusche und WC. Von der Küche, dem Speisezimmer und der Bibliothek gelangt man direkt auf die Terrassen mit herrlichem Ausblick auf die Burg Neulengbach. Großzügige und komfortable Stiegenaufgänge zum Obergeschoss und Untergeschoss OBERGESCHOSS: Stiegenaufgang, zentrale Diele, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und separatem WC, ein 1 großes Schlafzimmer mit Balkon/Terrasse, anschließend ein Schrankraum und großzügigem Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Vorbereitung für eine Eckbadewanne, Dusche und separatem WC (dieses Badezimmer gehört noch fertiggestellt) UNTERGESCHOSS: zentrale Diele mit Zugang zur DOPPELGARAGE, Waschküche, in den Heizraum (Gastherme), Abstellraum und Speis, WC, Fitness- bzw. Praxisraum (Dusche E-Anschluss für eine Sauna vorhanden) Büro, Werkstatt und Blumenwinterraum. Untergeschoss mit Tageslicht, südseitigen Terrassenausgängen zu den überdachten Loggien und in den Garten VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasser, Strom, Gas, Telefon/Internet, SAT GARTEN: Südseitiger terrassierter sehr schön gärtnerisch angelegter Garten mit traumhaftem Ausblick, Artenvielfalt an Blumen und Ziersträuchern LAGE: Schöne Ruhelage mit herrlichem süd-westseitigem Ausblick, ca. 12-15 Gehminuten vom Zentrum und dem Bahnhof entfernt. Beste Infrastruktur wie ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte in der Stadt Neulengbach, Familien finden zahlreiche Kindergärten, eine Volks- und Mittelschule sowie das Oberstufenrealgymnasium und Freizeiteinrichtungen vor, gute Anbindung (ca. 8 Autominuten) zur A1-Westautobahn Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Nemec unter 0664 8191816 gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/
Kaufpreis:
€ 898.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 243,00 m²
Grundstücksgrösse
ca. 895,00 m²
Nutzfläche:
ca. 367,00 m²
Terrassenfläche:
80 m²
Zimmer:
8
Bäder:
3
WC:
4
Keller:
voll unterkellert
Abstellplatz:
2
Anzahl der Terrassen:
3
Heizung:
Fußbodenheizung
Baujahr:
2001
Zustand:
sehr gut
Garage:
2
HWB:
73.0 kWh/(m²a)
FGEE:
1.15
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