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Objekt Nummer:
2587/1955
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Niederösterreich
Adresse:
2340 Mödling
Kaufpreis:
€ 563.000,-
Wohnfläche:
ca. 140,00 m²
Zimmer:
4
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EXKLUSIVE TERRASSENWOHNUNG AM WALDRAND - Sofort beziehbar!

EXKLUSIVE TERRASSENWOHNUNG MIT IDYLLISCHEM WASSERGARTEN RAUMAUFTEILUNG: Zentraler Vorraum, 53m² Wohn-Ess-Salon, Einbauküche, 3 weitere Schlafzimmer, Garderobe, 1 Bad mit Dusche und Badewanne, 1 Bad mit Dusche und WC, 1 weiteres separates WC, Sauna. OBJEKTBESCHREIBUNG: Luxuriöses und erholsames Wohnen auf 140m² in bester Ruhelage in Mödling-Vorderbrühl. Über 5 breite Doppeltüren mit elektrisch steuerbaren Rollläden gelangt man von 3 Zimmern auf die große, windgeschützte Südterrasse. Ein Wassergarten (100m²) mit Schwimmteich, Gartenhaus und direkten Waldzugang. Zur luxuriösen Ausstattung der Wohnung zählen Sauna mit Infrarot, Wintergarten, Sicherheitspaket sowie moderne, reichhaltige Installationen. Viel Stauraum bieten der große Keller (ca. 12m²) und das winterfeste Gartenhaus (ca. 15 m²). Küche und Bäder bzw. WCs sind vollständig und hochwertig eingerichtet. Mit bester Wärmedämmung und Kalk-Zement-Innenputz sind niedrige Heizkosten sowie ein ganzjährig angenehmes Raumklima sichergestellt. BETRIEBSKOSTEN (inkl Lift): EUR 302,- (€ 2,16m²) HEIZUNG + WW: EUR 73,- (€ 0,52m²) REPARATURRÜCKLAGE: EUR 63,- (€ 0,45m²) Energiekennzahl: HWB 29,62 KWh/m2 LAGE u. INFRASTRUKTUR: In geschützter Lage am Waldrand, umgeben vom Naturpark Föhrenberge, unweit der Mödlinger Altstadt mit allen infrastrukturellen Einrichtungen, Busverbindung, wie auch Radwege und Spielpätze sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. SONSTIGES: Die Wohnung besteht aus zwei zusammen gelegten Einheiten, sodass eine hervorragende Eignung für Wohngemeinschaften besteht. Ein zweiter Eingang blieb bestehen, was auch eine räumliche Trennung ermöglichen würde. Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich EUR 25.000,- für den Garagenplatz. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Harald Gaberscik unter 0664 5211167 gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/
Kaufpreis:
€ 563.000,-
 
 
Betriebskosten:
€ 302,-
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 140,00 m²
Gartenanteil
100,00 m²
Terrassenfläche:
22 m²
Kellerfläche:
12 m²
beziehbar ab:
sofort
Zimmer:
4
Bäder:
2
WC:
2
Lift:
Ja
Anzahl der Terrassen:
1
Möblierung:
Küche
Heizung:
Zentralheizung mit Gas
Baujahr:
2005
Geschosszahl:
1
Orientierung:
Süd
Garage:
1
HWB:
29.62 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
B
Öffentliche Anbindung: Bus; Lage: Villengegend, Grünlage, Waldrandlage; Verwaltung: WG geeignet; Ausstattung: Sauna, Wintergarten, Geschirrspüler, Glaskeramikfeld, Sonnenschutz, Tresor, Räume veränderbar, Gegensprechanlage, Neubau; Swimmingpool: Privat; Garten: Privat; Bauweise: Ziegelmassiv
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