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Objekt Nummer:
2587/1958
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Niederösterreich
Adresse:
3423 Wördern
Kaufpreis:
€ 490.000,-
Wohnfläche:
ca. 130,00 m²
Zimmer:
5
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ENTZÜCKENDES LANDHAUS MIT WEITLÄUFIGEM GARTEN IN ST. ANDRÄ-WÖRDERN

GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS IN SEHR SCHÖNER, SONNIGER LAGE BESCHREIBUNG: Gepflegtes Einfamilienhaus in Massiv- und Holzbauweise - die letzten Umbauten erfolgten in den 60-iger Jahren; Eternitschindeldach, Holzfenster, Fliesen- PVC,- und Laminatböden, Gasentralheizung für Radiatoren (Bj. 2011); Das Haus wurde laufend in Stand gehalten & modernisiert (Elektrik, Heizung, Rauchfang etc.) und ist in einem dem Alter entsprechendem sehr guten Zustand. Es besteht die Möglichkeit der Erweiterung des Hauses; ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 255, fGEE 2,61 ERDGESCHOSS: Vorraum, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer (verringerte Raumhöhe), 1 Schlafzimmer, modernes Duschbad, WC DACHGESCHOSS: 1 Schlafzimmer, Wohnzimmer (Durchgangszimmer), BALKON, Arbeitsbereich mit Schlafmöglichkeit (verringerte Raumhöhe) TEILKELLER: Wirtschaftraum BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN: Baulandwohngebiet /o,k/ I, II; maximal bebaubare Fläche ca. 351m²; eine Teilung der Liegenschaft wäre möglich - die Mindestbauplatzgröße beträgt 500m²; es dürfen maximal 2 Wohneinheiten pro Parzelle errichtet werden. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasser, Strom, Gas angeschlossen; eigener BRUNNEN GARTEN: EBEN, SONNIG, sehr gepflegter und liebevoll angelegt; Strauch,- und Altbestand (u. a. Obstbäume, Nussbaum) GARAGE: für 1 PKW + 1 Stellplatz im Freien LAGE: ECKPARZELLE mit 2 Zufahrtsmöglichkeiten - sonnige, ruhige Lage, Infrastruktureinrichtungen wie Volksschule, Kindergarten, Arzt, Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitmöglichkeiten im Ort und großteils fußläufig erreichbar; ca. 1,7 KM vom Bahnhof St. Andrä-Wördern entfernt. Bus- und Bahnanbindung Richtung Tulln und Wien. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER unter 0664-515 84 95 gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/
Kaufpreis:
€ 490.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 130,00 m²
Grundstücksgrösse
ca. 1.531,00 m²
Nutzfläche:
ca. 170,00 m²
Balkonfläche:
6 m²
Kellerfläche:
17 m²
beziehbar ab:
Nach Vereinbarung
Zimmer:
5
Bäder:
1
WC:
1
Keller:
teil unterkellert
Abstellplatz:
1
Anzahl d. Balkone:
1
Anzahl der Terrassen:
1
Möblierung:
teilweise möbliert
Heizung:
Zentralheizung mit Gas
Zustand:
gut
Orientierung:
Süd
Lärmbelastung:
geringe - keine Beeinträchtigung
Garage:
1
HWB:
255.0 kWh/(m²a)
FGEE:
2.61
Öffentliche Anbindung: Eisenbahn, Schnellbahn, Bus; Lage: Grünlage, Sonnige Lage, Dorfrand; Ausstattung: Bad, Küche, Altbau
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