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Objekt Nummer:
2587/2017
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Niederösterreich
Adresse:
2340 Mödling
Kaufpreis:
€ 255.000,-
Wohnfläche:
ca. 62,00 m²
Zimmer:
2
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EDLE WOHNUNG MIT GROSSER TERRASSE UND NATUR-POOL ZUR ALLEINIGEN NUTZUNG

EDLE TERRASSENWOHNUNG MIT NATUR- POOL ZUR ALLEINIGEN NUTZUNG RAUMAUFTEILUNG: Zentraler Vorraum, geräumiger Wohn- Essbereich, seperierte Einbauküche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC. Derzeit sind Wohn- und Schlafzimmer zusammengelegt, können jedoch jederzeit wie ursprünglich geplant wieder getrennt werden. OBJEKTBESCHREIBUNG: Südseitiges erholsames Wohnen auf ca 63m² in bester Ruhelage in Mödling-Vorderbrühl. Über 2 breite Doppeltüren mit elektrisch steuerbaren Rollläden gelangt man von beiden Räumen auf die große, windgeschützte ca. 100m² Freifläche inklusive Terrasse, Wintergarten, Schwimmteich, Gartenhaus und direktem Waldzugang. Schalldichte Fenster, Fliesen- und Parkettböden. Zur luxuriösen Ausstattung der Wohnung zählen der erwähnte Wintergarten, und eine hochwertige Ausstattung mit reichhaltigen Installationen. Stauraum bieten ein Kellerabteil mit welches mit dem Lift zu erreichen ist, und das winterfeste Gartenhaus (ca. 15 m²) auf der Terrasse. Küche und Bäder bzw. WCs sind vollständig und hochwertig eingerichtet. Mit bester Wärmedämmung und Kalk-Zement-Innenputz sind niedrige Heizkosten sowie ein ganzjährig angenehmes Raumklima sichergestellt. BETRIEBSKOSTEN (inkl Lift): EUR 164,- (€ 2,60m²) HEIZUNG + WW: EUR 29,- (€ 0,46m²) REPARATURRÜCKLAGE: EUR 25,- (€ 0,39m²) Energiekennzahl: HWB 29,62 KWh/m2 ANSCHLÜSSE: Kabel-TV, Telefon, Internet SONSTIGES: Je nach Wunsch kann anstatt des Pools auch eine Grün- oder Terrassenfläche angelegt werden. LAGE u. INFRASTRUKTUR: In geschützter Lage am Waldrand, umgeben vom Naturpark Föhrenberge, unweit der Mödlinger Altstadt mit allen infrastrukturellen Einrichtungen, Busverbindung, wie auch Radwege und Spielpätze sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Harald Gaberscik unter 0664 5211167 gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/
Kaufpreis:
€ 255.000,-
 
 
Betriebskosten:
€ 212,-
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 62,00 m²
Terrassenfläche:
100 m²
beziehbar ab:
sofort
Zimmer:
2
Bäder:
1
WC:
1
Lift:
Ja
Anzahl der Terrassen:
1
Möblierung:
Küche
Heizung:
Zentralheizung mit Gas
Baujahr:
2005
Geschosszahl:
1
Stockwerk:
4
Orientierung:
Süd
HWB:
29.62 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
B
Öffentliche Anbindung: Bus; Lage: Villengegend, Grünlage, Waldrandlage; Ausstattung: Wintergarten, Geschirrspüler, Glaskeramikfeld, Sonnenschutz, Gegensprechanlage, Neubau; Swimmingpool: Privat; Garten: Privat; Bauweise: Ziegelmassiv
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