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Objekt Nummer:
2587/2043
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Niederösterreich
Adresse:
3012 Wolfsgraben
Kaufpreis:
€ 320.000,-
Wohnfläche:
ca. 183,00 m²
Zimmer:
5
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GERÄUMIGES EINFAMILIENHAUS MIT SEHR SCHÖNEM GARTEN NÄHE WIENERWALDSEE

GERÄUMIGES EINFAMILIENHAUS IN SONNIGER LAGE MIT SCHÖNEM GARTEN BESCHREIBUNG: Geräumiges Einfamilienhaus in Holzriegelbauweise Bj. ca. 1975 - eine Teilmodernisierung erfolgte ab 2008 - neue Dachdeckung (Fa. Prefa) inklusive Wärmedämmung, neue Kunstofffenster, Fliesen- Parkett,- und Laminatböden, 2 Kaminöfen, Ölzentralheizung (Fa. Buderus) für Radiatoren; ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 226,7, fGEE 3,93; Eine Modernisierung des Hauses ist erforderlich. ERDGESCHOSS: Wohnzimmer (ca. 30m²) mit anschließender, schöner SÜDTERRASSE (ca. 23m²), 1 Zimmer, Badezimmer, WC, Vorraum, Garderobe (ehemals Küche), teilweise überdachte WESTTERRASSE mit ca. 66m²! UNTERGESCHOSS: großzügig gestalteter Wohnbereich (ca. 66m²) mit Ausgang zur überdachten Westterrasse (ca. 17m²), Küche, "Kaminzimmer", Schafzimmer mit anschließendem Badezimmer, WC, Heizraum, Kellerraum. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasser, Strom, Telefon angeschlossen; Gas- und Kabel-Signalanschluss sind möglich; eigener BRUNNEN! GARTEN: großteils EBEN, liebevoll angelegt; schöner Baum,- und Strauchbestand vorhanden. GARAGE: für 2-4 PKW und Carport für 2 PKW vorhanden SONSTIGES: Es existiert ein Nebengebäude mit ca. 21m² Nutzfläche, das dzt. als Werkstatt genutzt wird. LAGE: Sonnig, Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Sport und Freizeitmöglichkeiten in ca. 5-10 Fahrminuten erreichbar, ca. 13 KM vom Auhofcenter, ca. 15 KM vom Einkaufscenter "Riverside" und dem Liesinger Platz entfernt. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER unter 0664-515 84 95 gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/
Kaufpreis:
€ 320.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 183,00 m²
Grundstücksgrösse
ca. 1.296,00 m²
Nutzfläche:
ca. 281,00 m²
Terrassenfläche:
105 m²
beziehbar ab:
Nach Vereinbarung
Zimmer:
5
Bäder:
2
WC:
2
Keller:
voll unterkellert
Abstellplatz:
2
Anzahl der Terrassen:
3
Möblierung:
teilweise möbliert
Heizung:
Zentralheizung mit Öl
Baujahr:
ca. 1975
Zustand:
befriedigend
Geschosszahl:
2
Orientierung:
Süd
Lärmbelastung:
durchschnittliche Beeinträchtigung
Garage:
2
HWB:
226.7 kWh/(m²a)
FGEE:
3.93
Öffentliche Anbindung: Bus; Lage: Grünlage, Ländliche Lage, Sonnige Lage, Dorfrand; Ausstattung: Bad, Küche, Kamin, Räume veränderbar, Neubau; Bauweise: Fertigteil
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