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Objekt Nummer:
2587/2060
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Niederösterreich
Adresse:
3032 Eichgraben
Kaufpreis:
€ 596.000,-
Wohnfläche:
ca. 305,00 m²
Zimmer:
8
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TOPGEPFLEGTES, SEHR GERÄUMIGES EIN-MEHRFAMILIENHAUS IN SONNIGER LAGE

SEHR GEPFLEGTES EIN - MEHRFAMILIENHAUS IN RUHIGER, SONNIGER LAGE BESCHREIBUNG: Sehr gepflegtes Einfamilienhaus - die Errichtung des Hauses in seiner jetzigen Form erfolgte durch einen Umbau Ende der 80iger-Jahre in Ziegelmassivbauweise (30cm) mit Wärmeschutzfassade - es wurde laufend in hochwertige und nachhaltige Modernisierungen investiert; Bramacdach, Kunststoff-, und Holzfenster mit t.w. Rollläden, Fliesen-, Stein- und Parkettböden, Ölzentralheizung für Heizkörper + zusätzlichem Kachelofen + Kaminofen, Klimaanlage u.v.m; Die Liegenschaft wird teilmöbliert übergeben; ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 91, fGEE 1,47 UNTERGESCHOSS: Die Modernisierung des UG erfolgte ca. 2013 - Vorraum, Wohnküche mit Essbereich, sehr schöner Wintergarten (ca. 26m²) mit Fußbodenheizung, Klimatisierungsgerät und Beschattungsmöglichkeit; geräumiger Wohnbereich mit einem durch eine Schrankwand abgetrennten Schlafbereich, Duschbad; WC mit Handwaschbecken, Werkstatt, Heizraum + Tankraum ERDGESCHOSS: Vorraum, Küche mit Essplatz, schöner, großzügig gestalteter Wohnbereich mit Kachelofen, Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer; WC, überdachter Sitzplatz im Freien (ca. 4 x 3,5m) DACHGESCHOSS: Der Ausbau des DG erfolgte ca. 1995 - die Kniestockhöhe beträgt ca. 90cm - geräumiger Saunabereich mit Dusche, sehr schönes Atelier /Freizeitraum mit Klimaanlage, Wirtschaftsraum, Vorraum VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasser, Strom, Kabel-TV angeschlossen, Erdgasanschluss möglich und vorbereitet, EIGENEN BRUNNEN! GARTEN: sehr gepflegt und schön angelegt mit SWIMMINGPOOL 8 x 4 x 1,5m (inkl. Überdachung), hochwertig errichtete Grillhütte, Gartenhaus (ca. 2,4 x 3,0m), Hochbeet, Pipelinenetz mit 7 Wassersteckdosen (Fa. Gardena) SONSTIGES: Garage für 1 PKW vorhanden LAGE: Sonnig, ruhige Sackgasse, Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Kindergarten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Sport und Freizeitmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar, ca. 2 KM vom Bahnhof, ca. 21 KM von Wien-Hütteldorf, bzw. ca. 19 KM vom Aufhofcenter entfernt. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER unter 0664-515 84 95 gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/
Kaufpreis:
€ 596.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 305,00 m²
Grundstücksgrösse
ca. 995,00 m²
Nutzfläche:
ca. 360,00 m²
beziehbar ab:
Nach Vereinbarung
Zimmer:
8
Bäder:
2
WC:
2
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Terrassen:
1
Möblierung:
teilweise möbliert
Heizung:
Zentralheizung mit Öl
Baujahr:
ca. 1988
Zustand:
sehr gut
Garage:
1
HWB:
91.0 kWh/(m²a)
FGEE:
1.47
Öffentliche Anbindung: Eisenbahn, Schnellbahn, Bus; Lage: Grünlage, Hanglage, Aussichtslage, Sonnige Lage, Dorfrand; Ausstattung: Bad, Küche, Sauna, Einliegerwohnung, Kamin, Wintergarten, unterkellert, Räume veränderbar; Swimmingpool: Privat; Bauweise: Ziegelmassiv
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