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Objekt Nummer:
2587/2069
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Niederösterreich
Adresse:
2123 Unterolberndorf
Kaufpreis:
€ 715.000,-
Wohnfläche:
ca. 156,00 m²
Zimmer:
10
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GROSSZÜGIGE VILLA IM KREUTTAL MIT SENSATIONELLEM AUSBLICK UND RUHELAGE

GERÄUMIGE VILLA MIT GÄSTEBEREICH UND GROSSEM GARTEN ERDGESCHOSS: Wohnfläche 156m²,Vorzimmer, WC, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, großzügiger Wohnbereich bestehend aus Küche, Esssalon Kachelofenzimmer (Terrassenausgang), Wohnzimmer (Terrassenausgang), 40m² große Terrasse mit Aussenkamin und sensationellen unverbaubarem Ausblick, 1 Schlafzimmer, 2 Zimmer. KELLER: gemütliche Kellerstube, großes Gästezimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, Möglichkeit für Sauna oder Infrarotkabine, ehemaliges Ton- und Filmstudio mit Gartenausgang, Waschküche, Heizraum, Öltankraum, Loggia DACHBODEN: (nicht in Wohnfläche integriert), weitere ausgebaute Hobbyräume, 6m² großer Balkon. BESCHREIBUNG: Ziegelmassivbauweise, Baujahr 1980, 2018 neue Velux Dachfenster mit elektischen Außenjalousien, im Erdgeschoss befinden sich Hrachowina Holzfenster (neue Dichtungen) mit elektrischen Außenjalousien, Wärmeschutzfassade, Bramac Alpendachdeckung, Ölzentralheizung mit Radiatoren und im Erdgeschoss Fußbodenheizung, Fliesenboden im Eingangsbereich und Kellervorraum, Laminatböden, ca. 40m² Terrasse mit Aussenkamin, 32,5m² große Garage. Energiekennzahl: HWB 124 kWh/m²a, fGEE 4,34 GARTEN: einfach zu pflegender Garten mit automatische Bewässerungsanlage, wunderschöner Rosenbestand. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Gas möglich, Ortswasser, Kanalanschluss LAGE: Unterolberndorf verfügt über eine Volksschule, einen Kindergarten, eine Gemeindearztpraxis sowie einer Gemeindeamts-Außenstelle. Im Ort findet sich ein Gasthof, mehrere Heurigen und ein Kaufhaus. Der nächstgelegene Schnellbahnhof (Schleinbach) liegt zirka 2 km vom Ortszentrum entfernt. Kagran ist 22 Autominunten erreichbar. Das G3 Shopping Resort ist nur 14 Autominuten entfernt. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Lager unter 0664-8191825 gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/
Kaufpreis:
€ 715.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 156,00 m²
Grundstücksgrösse
1.381,00 m²
Terrassenfläche:
15 m²
Balkonfläche:
6 m²
Kellerfläche:
140 m²
verbaute Fläche:
222,00 m²
beziehbar ab:
nach Vereinbarung
Zimmer:
10
Bäder:
3
WC:
3
Keller:
voll unterkellert
Anzahl d. Balkone:
1
Anzahl der Terrassen:
1
Möblierung:
teilweise möbliert
Heizung:
Zentralheizung mit Öl
Baujahr:
1980
Zustand:
gut
Garage:
1
HWB:
124.0 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
D
FGEE:
4.34
Klasse FGEE:
D
Lage: Villengegend, Grünlage, Hanglage, Aussichtslage, Sonnige Lage; Bauweise: Ziegelmassiv
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