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Objekt Nummer:
2587/2104
Objekt Typ:
Zinshaus
Bundesland:
Niederösterreich
Adresse:
2572 Kaumberg
Kaufpreis:
€ 420.000,-
Nutzfläche:
ca. 192,00 m²
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INVESTIEREN SIE IN EIN HAUS MIT 2 WOHNUNGEN UND GARTENANTEILEN

IHRE GELDANLAGE IN EIN HAUS MIT ca. 2x 96m² WOHNFLÄCHE AUF 2 EBENEN PLUS KELLER UND GARTEN BESCHREIBUNG: In sonniger leichter Aussichts-Hanglage gelegenes Wohnhaus mit 2 Eingängen. Das Haus wurde ursprünglich 1983 baubewilligt, Ausbau und Fertigstellung erfolgten im Jahr 2014, es wurde bis dato nicht bewohnt. Ausgeführt in Massivbauweise mit 15 cm Dämmung, JOSKO Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, VELUX Dachflächenfenster mit Sonnenschutz, 2 Balkone mit Alu-Geländer, neuwärtige HOVAL Gaszentralheizung, 2 Doppelkamine, hochwertige Fliesen- und Parkettböden. UNTERE EBENE: Vorraum mit Treppenhaus und Garderobe, geäumiger teilbarer Wohnsalon mit 2 Eingängen und Zugang zum Eckbalkon, Wohnküche der Marke EWE mit Einbaugeräten von ZANUSSI, Zugang zur rückwärtigen Terrrasse mit der Möglichkeit für einen Kräuter- und Gemüsegarten, 1 Raum vorgesehen für ein zusätliches Badezimmer, separates WC, 1 weiteres Zimmer. OBERE EBENE: Treppenhaus mit elektrischem Ausstellfenster, zentraler Flur, extravagantes Dachstudio mit Aussichtsbalkon, edles Designbad mit Badewanne, offener Dusche und WC, 2 weitere Schlafzimmer (eines davon kann als Küche ausgebaut werden) KELLER: 1 Hobbyraum mit 2 Fenstern in den Garten, Technikraum, kleines Bad und WC, 2 weitere Räume, Garage mit automatischem Tor. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 65 fGEE 1,18 GARTEN: Voll eingefriedetes Grundstück mit automatischen Einfahrtstor, großteils ebener Garten mit wenig Baum- und Pflanzenbestand, rückwärtiger Garten in Hanglage. Möglichkeit für zusätzliche PKW- Stellplätze oder Carports vorhanden. LAGE: Im Ortskern von Kaumberg gelegen, mit vielen Sport- und Freizeitmöglichkeiten, einem kleinen Skigebiet mit 2 Abfahrten, dem Wandergebiet rund um die Araburg, sowie dem Triestingtal-Radweg und der Pilgerstraße Via Sacra. INFRASTRUKTUR: Nahversorger, Ärzte, Gemeinde, Poststelle, Kindergarten, Volksschule. ANBINDUNGEN: Autobahn A21/Alland ca. 20 Minuten, Busverbindung. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Harald Gaberscik unter 0664 5211167 gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt
Kaufpreis:
€ 420.000,-
 
 
 
 
Ertrag:
€ 1,-
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Nutzfläche:
ca. 192,00 m²
Grundstücksgrösse
ca. 851,00 m²
Orientierung:
SO
HWB:
65.0 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
C
FGEE:
1.18
Öffentliche Anbindung: Bus; Lage: Grünlage, Aussichtslage, Ländliche Lage, Sonnige Lage; Ausstattung: Sonnenschutz, Neubau; Garten: Privat
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