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Objekt Nummer:
2587/2223
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Niederösterreich
Adresse:
3032 Eichgraben
Kaufpreis:
€ 460.000,-
Wohnfläche:
ca. 200,00 m²
Zimmer:
6
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SEHR GERÄUMIGES EIN-ZWEIFAMILIENHAUS IN SONNIGER LAGE

SEHR GEPFLEGTES EIN - ZWEIFAMILIENHAUS IN RUHIGER, SONNIGER LAGE BESCHREIBUNG: Sehr gepflegtes Einfamilienhaus - Zweifamilienhaus, Fertigstellungsanzeige 1992, Ziegelmassivbauweise mit Wärmeschutzfassade - letzte Sanierung 2019, Bramac Ziegel Dach mit Blitzschutz, Holzisolierglasfenster 2 fach, Fliesen-, Teppich- und Parkettböden, Ölzentralheizung mit Radiatoren und zusätzlich Allesbrennerzentralheizung; Alarmanlage, Reinigung und Malen der Fassade 2019, die Liegenschaft wird teilmöbliert übergeben; ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 103,9 fGEE 1,40 ERDGESCHOSS: Vorraum, Diele, geräumige Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse, Terrassenbelag Indischer Sandstein Lederleitner, Tischlerküche Vollholz - Erlenholz ohne Geräte, Bad (Renovierung 2019) mit großem Fenster, freistehender Wanne, Dusche und Waschtisch; WC, Wohnzimmer mit Kaminofen und Ausgang zum Balkon, zwei Schlafzimmer je mit einem Ausgang zum Balkon, Zugang von der Straße und Wohnebene barrierefrei UNTERGESCHOSS: zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Küchenanschlüssen (Kanal und Wasser) alle drei Zimmer mit Ausgang zur gartenseitigen Terrasse, Heizraum, Tankraum 3x2000l Kunstofftank, Waschküche, 2 Kellerräume, Bad mit Dusche, WC, Vorraum DACHGESCHOSS: massiver Stiegenaufgang zum großzügigen und ausbaufähigen Dachboden, Anschlüsse/Steigleitungen vorhanden, Nfl. ca. 149m² VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasser, Strom, SAT, Festnetz/Internet angeschlossen, Erdgasanschluss möglich, EIGENER BRUNNEN! GARTEN: sehr gepflegt und schön angelegter Garten mit SWIMMINGPOOL inkl. Roboter zur Reinigung, Baum und Strauchbestand, unverbaubarer Sichtschutz durch eigenen Waldanteil bzw. Baumbestand SONSTIGES: Garage für 1 PKW und Freifläche vorhanden, Zaun und Garagentor öffnen automatisch WIDMUNG: Bauland-Wohngebiet und Grünland-Forst LAGE: Sonnig, ruhige Sackgasse, Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Kindergarten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Sport, Freizeitmöglichkeiten und Bushaltestelle in wenigen Minuten erreichbar, ca. 2 KM vom Bahnhof, ca. 21 KM von Wien-Hütteldorf, bzw. ca. 19 KM vom Aufhofcenter entfernt. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Nemec unter 0664 8191816 gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Umgebung in den Bezirken St.Pölten Land, Mödling und Tulln! www.immobilien-moertl.at
Kaufpreis:
€ 460.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 200,00 m²
Grundstücksgrösse
ca. 964,00 m²
Nutzfläche:
ca. 415,00 m²
beziehbar ab:
sofort
Zimmer:
6
Bäder:
2
WC:
2
Keller:
voll unterkellert
Anzahl d. Balkone:
1
Anzahl der Terrassen:
2
Möblierung:
teilweise möbliert
Heizung:
Zentralheizung mit Öl
Zustand:
sehr gut
Garage:
1
HWB:
103.9 kWh/(m²a)
FGEE:
1.4
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