360° VIDEO! TOPGEPFLEGTE EINFAMILIENVILLA IN SEHR SCHÖNER SÜDLAGE
MODERNE EINFAMILIENVILLA IN SONNIGER, GUTER UND SEHR BELIEBTER SÜDLAGE
360° Video auf Anfrage!
BESCHREIBUNG: Modernes, hochwertig errichtetes und ausgestattetes Baumeisterhaus mit sehr guter Raumaufteilung, BJ. ca. 2010-11 IN ZIEGELBAUWEISE mit Wärmeschutzfassade, Bramacdach, Kunststoff-Fenster mit 3-Scheibenverglasung (Fa. Gaulhofer) inklusive Beschattungsmöglichkeit bei den südseitigen Fenstern, Parkett-, Fliesen-, Teppichböden, Pelletsheizung für Fußboden, thermische Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung und Unterstützung der Zentralheizung, ein Kamin für den Anschluss eines Kaminofen im Wohnzimmerbereich wurde vorbereitet;
Die gesamte Liegenschaft befindet sich in einem topgepflegten Zustand!
Wenn gewünscht, kann ein Großteil des Inventars gegen eine Ablösezahlung übernommen werden.
Energiekennzahlen: HWB 40 kWh/m²a, fGEE 0,63
KELLERGESCHOSS: ca. 37m²; 2 Räume (mit Fußbodenheizung), Technikraum + Pelletslagerraum, Wirtschaftsbereich mit Waschmaschinenanschluss.
ERDGESCHOSS: ca. 77m²; Offene Küche (Dan-Einbauküche) mit anschließendem Essbereich, Wohnzimmer mit angrenzender, teilweise überdachter SÜDTERRASSE (ca. 27m²) mit Sonnenmarkise, Vorraum mit Garderobe, WC mit Handwaschbecken; Abstellraum.
OBERGESCHOSS: ca. 77m²; 4 Zimmer, geräumiges Bad mit Wanne + Dusche + Doppelwaschbecken + WC, Galerie.
LAGE: SONNIG mit Ausblick in einem der beliebtesten und gefragtesten Ortsteile Pressbaums, zentrumsnahe; Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeit, Bahnhof, Ärzte, Freizeiteinrichtungen etc. fußläufig erreichbar; das AUHOFCENTER ist in ca. 10 Fahrminuten erreichbar; ca. 15 Fahrminuten bis Wien Hütteldorf. (U4 mit Park & Ride-Anlage).
GARTEN: Wunderschön und liebevoll angelegt - Baum- und Strauchbestand, 2 Gartengerätehütten, leichte Neigung; POOLBEREICH - der Pool verfügt über eine Beleuchtung, Gegenstromanlage und ist beheizbar.
CARPORT: Für 2 PKW
VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Kanal, Ortswasser,Telefon, Internet vorhanden, Kabel-TV-, Erdgasanschlüsse möglich; EIGENER BRUNNEN und Regenwasserzisterne vorhanden.
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER unter 0664-515 84 95 gerne zur Verfügung.
Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt
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- Kaufpreis:
- € 990.000,-
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- Käuferprovision:
- 3% zuzüglich 20% MwSt
- Wohnfläche:
- ca. 154,00 m²
- Grundstücksgrösse
- ca. 1.118,00 m²
- Nutzfläche:
- 191,00 m²
- Terrassenfläche:
- 26 m²
- Kellerfläche:
- 37 m²
- verbaute Fläche:
- 104,20 m²
- beziehbar ab:
- Nach Vereinbarung
- Zimmer:
- 6
- Bäder:
- 2
- WC:
- 2
- Keller:
- teil unterkellert
- Anzahl der Terrassen:
- 1
- Möblierung:
- Küche
- Heizung:
- Pellets - / Biomasse
- Baujahr:
- ca. 2011
- Zustand:
- sehr gut
- Geschosszahl:
- 3
- Orientierung:
- SÜD
- Garage:
- 2
- HWB:
- 40.0 kWh/(m²a)
- FGEE:
- 0.63
Öffentliche Anbindung: Eisenbahn, Schnellbahn, Bus; Lage: Stadtrand, Grünlage, Aussichtslage, Sonnige Lage; Ausstattung: Bad, Küche, Kamin, unterkellert, Neubau; Swimmingpool: Privat, Beheizt; Bauweise: Ziegelmassiv