"Das Anzbach" BESTENS ETABLIERTES RESTAURANT IN TOPLAGE Nach der Sanierung eines über Jahrzehnte hinweg, bestens etablierten Gastronomiebetriebes, steht nun ein modernes und architektonisch ansprechendes Gebäude mit allen neuesten Technologien zur Verfügung. RESTAURANT: Restaurant mit großzügiger Gaststube und 2 Veranstaltungssälen, teilweise ausgestatteter Küche und Nebenräumen, bis zu ca. 168 Sitzplätze im Innenraum möglich, Barrierefreier Zugang direkt vom Parkplatz GASTGARTEN: ca. 79 m² teilweise überdachter Gastgarten LAGER: ca. 71m² im Keller PARKPLÄTZE: 17 PKW-Stellplätze, davon 2 mit E-Ladestation MIETE: EUR 2.490,00 zzgl. Betriebs- und Heizkosten und 20% Umsatzsteuer BETRIEBSKOSTENAKONTO: ca. EUR 1.080,- zuzüglich Heizkosten BAUKOSTENZUSCHUSS: EUR 20.000,- f. neuen Gastro-Herd etc. MIETVERTRAG: mind. 5 Jahre mit Kündigungsverzicht und Verlängerungsoption FERTIGSTELLUNG: ca. 4 Monate nach Vertragsunterzeichnung KAUTION: 4 Bruttomonatsmieten VERMITTLUNGSPROVISION: 3 Monatsmieten zzg. Umsatzsteuer BAUMASSNAHMEN DURCH DEN EIGENTÜMER: neue Zentralheizung mit Luftwärmepumpe in Komination einer PV-Anlage, neue Vollwärmeschutzfassade, neue Josko Fenster mit 3-fach Verglasung, LIFT, Sanitäranlagen, Belüftung im Gästebereich mit Wärmerückgewinnung, Abluft in Gastroküche, neuer Kühlraum und Fettabscheider, Fliesen-, Stein- und Parkettböden, großteils ausgestattete Gastroküche vorhanden/Mitplanung möglich Es besteht die Möglichkeit, 1 Büro mit 9m² sowie 1 Dienstwohnung mit 39m² im 1. Stock dazu zu mieten ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 25,21 fGEE 0,699 LAGE: direkt im Zentrum von Maria Anzbach, wenige Gehminuten von sämtlichen Infrastruktureinrichtungen wie dem Bahnhof, der Volksschule, dem Kindergarten, der Bus-Station und Einkaufsmöglichkeiten entfernt Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl unter 0664 / 5368700 gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/