NEUBAU MIT DEM BESONDEREN EXTRA!! ZIEGELMASSIVHAUS MIT PHOTOVOLTAIKANLAGE, PLUS VOLLKELLER UND 5 ZIMMERN !! BESCHREIBUNG: Energiesparendes Niedrigenergie-Doppelhaus, mit 4 Ebenen die jedem seinen Ruhebereich bieten, alle Wände in Ziegelbauweise ausgeführt, plus doppelte Wand zu Nachbarhaus, zusätzliche Spindelwand vom Keller bis ins Dachgeschoss, Bramac-anthrazit-Dach, 3-fach Isolierglas-Kunststofffenster mit Sonnenschutz (im EG als elektrische Rolläden ausgeführt), Luftwärmepumpe-Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, Alarmanlage, erweiterte Gartenterrasse, 2 PKW Stellplätze. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 27 fGEE 0,71 ERDGESCHOSS: Vorraum, WC und Waschbecken, Wohnzimmer mit Terrassenzugang, offener Wohnküchenbereich mit zusätzlichen Lichtfenstern. OBERGESCHOSS: Vorraum, Bad vorgesehen für Badewanne, Duche und Wachbecken, separiertes WC, 3 zentral begehbare Schlafzimmer ohne Raumverlust (keine Dachschrägen) DACHGESCHOSS: 30m² Dachgalerie, Studio, oder das netzwerkverkabelte Büro im eigenen Haus. KELLER: Zusätzlich gedämmter Dichtbeton-Vollkeller mit Technik- und Hauswirtschaftsraum, Lagerraum, 2 Hobby- oder IT-Räume mit ebenso vollständiger Netzwerkverkabelung. GARTEN: Schön ausgerichtete ca. 150m² freie eingefriedete Gartenfläche, süd-Ostseitig, mit Blick auf eine landwirtschaftliche Nutzfläche, ca. 18,60m² erweiterte Gartenterrasse. VERBINDUNGEN: Busverbindung Linie 235 Bahnhof Ebreichsdorf bzw. Eisenstadt, Anschlußstelle A3 ca. 10 Min, Bahnhof Ebreichsdorf ca. 10min. Fahrzeit nach Wien Meidling ca. 35 Min mit dem PKW, öffentlich ca. 55 Min. INFRASTRUKTUR: Nahversorgung, Gemeindeamt, Arzt, Apotheke, Kindergarten, Volksschule, Abenteuerspielplatz, sowie diverse Freizeiteinrichtiungen in unmittelbarer Umgebung, 15 Min zum Naturpark Wüste in Mannersdorf, und weitere ca. 15 Min. in die Ruster Bucht am Neusiedlersee. IHR FÜR DIE REGION UND DEN VERKAUF VERANTWORTLICHER BETREUER HARALD GABERSCIK, erreichbar unter 0664 / 5211167, FREUT SICH, SIE IN DIESEM OBJEKT BEGRÜSSEN ZU DÜRFEN! Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Umgebung in den Bezirken St.Pölten Land, Mödling und Tulln! www.immobilien-moertl.at