LIEBEVOLL GESTALTETE WOHNUNG MIT GEMEINSCHAFTSGARTEN BESCHREIBUNG: Sanierte und hochwertig ausgestattete Wohnung inmitten des schönen und ruhigen Stadtteils Ober St. Veit, mit westlich orientierter Loggia über dem Gemeinschaftsgarten. Die Wohnung liegt im 1. Stock (ohne Lift) eines kleineren Mehrparteien-Hauses aus dem Jahr 1960. Ausgestattet ist sie mit Parkett- und Fliesenböden, Wannenbad, Gasetagenheizung, Isolierglasfenstern, Sicherheitstüre und Gegensprechanlage. Die straßenseitige Loggia wurde 2012 in den Wohnraum integriert, und erweitert die Küche so um einen sehr hellen, freundlichen Bereich. Ein Kellerabteil von ca. 6 m² ist der Wohnung zugeordnet. RAUMAUFTEILUNG: Zentraler Vorraum, Bad mit Badewanne, separates WC, Abstellraum, Wohnküche mit integrierter Loggia, Wohnzimmer offener Loggia, Schlafzimmer mit Schrankraum. SONSTIGES: Den Parteien steht ein ruhiger Gemeinschafts-Stadtgarten zu Verfügung, der auch die Möglichkeit zur Bepflanzung von eigenen Hochbeeten bietet. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Tiefgarage, in der je nach Verfügbarkeit auch Dauerparkplätze angemietet werden können. MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN: EUR 195,21 REPARATUR-RÜCKLAGE: EUR 124,85 ENERGIEKENNZAHL: HWB 70 fGEE 1,34 LAGE UND INFRASTRUKTUR: Im Zentrum Ober St. Veits gelegen, bietet die unmittelbare Umgebung neben einer guten öffentlichen Anbindung - Buslinien 54A, 54B und 53A, U-Bahn fußläufig in ca. 12 min - auch eine ausgezeichnete Nahversorgung: Spar, Fischgeschäft, Spezialitätenladen, Wochenmarkt, Sonntagsbäcker, Eisladen sowie eine gemütliche Abendgastronomie liegen alle quasi ums Eck. Eine kleine Einkaufspassage und ärztliche Primärversorgung runden das Angebot ab. Zur Naherholung sind es zu Fuß ca. 20 min zum Lainzer Tiergarten und ca. 5 min zum Freizeitareal Roter Berg. Für nähere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Harald Gaberscik unter 0664 5211167 gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Umgebung in den Bezirken St.Pölten Land, Mödling und Tulln! www.immobilien-moertl.at