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Objekt Nummer:
2587/2309
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Niederösterreich
Adresse:
3053 Laaben
Kaufpreis:
€ 475.000,-
Wohnfläche:
245,00 m²
Zimmer:
5
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"In Kaufabwicklung" HISTORISCHES LANDHAUS IN AUSSICHTSLAGE

HISTORISCHES LANDHAUS IN HERRLICHER AUSSICHTSLAGE BESCHREIBUNG: Stein/Ziegelbau, Dach: Eternit Dachplatten, Holzkastenfenster, Dielen- und Parkettböden, Pelletsheizung, offener Kamin im Wohnzimmer, Herdofen in Küche. Die alte Substanz des Hauses, dessen Ursprung bis ins 16. Jahrhundert zurückreicht, wurde weitestgehend erhalten und mit viel Liebe zum Detail 2010 renoviert. Bei der Renovierung wurde größter Wert auf hochwertige Materialien und eine stilgerechte Umsetzung gelegt. Großzügige südseitige Holzterrasse mit herrlichem Ausblick auf den Wienerwald. UNTERGESCHOSS/KELLER: teilweise als Wohnraum adaptiert, 1 Zimmer, Bad und WC, weiterer Ausbau (z.B. für eine Sauna) möglich; Heizraum, Pelletttankraum; Werkstatt mit Ausgang zum Garten, alter Steinkeller mit Stüberl und Weinkeller. ERDGESCHOSS: Diele, Bad, WC, Arbeitszimmer, 2 Schlafzimmer, Wohnküche mit Herdofen, Wohnsalon mit über 60 m² und offenem Kamin, große Terrasse DACHGESCHOSS: Ausbau möglich ANSCHLÜSSE: Ortswasser, Kanal, Strom, Telefon angeschlossen ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 166, fGEE 1,58 GARTEN: kleiner Garten mit Altbaumbestand LAGE: ruhige, sonnige Dorflage mit Ausblick, Busverbindung, nur ca. jeweils 30 Minuten mit dem Auto nach Wien Hütteldorf oder nach St. Pölten, Herrliche Wander- und Radwege in der direkten Umgebung. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Veleddin Michael KIAMIL, 0664/8191829 gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Umgebung in den Bezirken St.Pölten Land, Mödling und Tulln! www.immobilien-moertl.at
Kaufpreis:
€ 475.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
245,00 m²
Grundstücksgrösse
645,00 m²
Nutzfläche:
ca. 328,00 m²
Terrassenfläche:
43 m²
Zimmer:
5
Bäder:
2
WC:
2
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Terrassen:
1
Möblierung:
teilweise möbliert
Heizung:
Pellets - / Biomasse
Zustand:
gut
HWB:
166.0 kWh/(m²a)
FGEE:
1.58
Öffentliche Anbindung: Bus; Lage: Aussichtslage; Schlafzimmer: 6; Ausstattung: Altbau
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