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Objekt Nummer:
2587/2315
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Niederösterreich
Adresse:
3032 Eichgraben
Kaufpreis:
€ 2.700.000,-
Wohnfläche:
ca. 510,00 m²
Zimmer:
5
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EXTRAVAGANTES DOMIZIL IM WIENERWALD MIT SCHWIMMHALLE UND PARKGARTEN

EXTRAVAGANTES ANWESEN MIT WELLNESSBEREICH UND WUNDERSCHÖNEM PARKGARTEN BESCHREIBUNG: Refugium in Massivbauweise mit Wärmeschutzfassade - der letzte größere Umbau erfolgte ca. 1995 und die letzten Modernisierungsmaßnahmen wurden in den Jahren 2018-20 vorgenommen. (Fertigstellungarbeiten sind noch erforderlich); Heizsysteme: Gaszentralheizung für die Wohnbereiche und Luftwärmepumpe für den Wellnessbereich, (es existiert auch noch eine dzt. nicht aktive Ölzentralheizung), Bramacdach, Holzfenster, Parkett- und Fliesenböden; bequemer Liftzugang zum Haus; Energiekennzahlen: Wohngebäude: HWB 78; fGEE 1,19 ERDGESCHOSS: WOHNBEREICH (ca. 137m²): Vorraum, Wohnküche in hochwertiger Ausstattung, Wohn- und Essbereich mit ca. 79m², TERRASSE, WC mit Handwaschbecken, Flur, Abstellraum WELLNESSBEREICH (ca. 260m²): Schwimmhalle mit ca. 73m² POOL (12,5m Länge) und Aufenthaltsbereich, Fitnessraum, Dampfbad, Sauna, Dusche OBERGESCHOSS (ca. 92m²): 2 geräumige Schlafzimmer, Südbalkon, 2 Badezimmer mit WC, Schrankraum, Vorraum KELLERGESCHOSS (teilunterkellert): Doppelgarage, kleiner Gästebereich mit eigenem Badezimmer + WC, Technikräume, Wirtschaftsbereich GARAGEN: zusätzlich zur Doppelgarage im Wohnhaus gibt es eine weitere Garage mit ca. 138m² (von hier gelangt man mittels eines Schrägaufzuges zum Haus!) GARTEN: parkähnlicher Garten mit schönem ALTBAUMBESTAND, mittlere Neigung, Trainingslaufbahn vorhanden; LAGE: Sehr sonnig, ruhige Seitengasse, Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Kindergarten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Sport und Freizeitmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar, Busverbindung in wenigen Gehminuten erreichbar, ca. 2,5 KM vom Bahnhof, ca. 25 KM von Wien-Hütteldorf, bzw. ca. 23 KM vom Auhofcenter und ca. 30 KM von St. Pölten entfernt. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Erdgas, Kabel-Signal und Strom angeschlossen; Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER unter 0664-515 84 95 gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Umgebung in den Bezirken St. Pölten Land, Mödling und Tulln! www.immobilien-moertl.at
Kaufpreis:
€ 2.700.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 510,00 m²
Grundstücksgrösse
ca. 4.526,00 m²
Nutzfläche:
ca. 758,00 m²
beziehbar ab:
nach Vereinbarung
Zimmer:
5
Bäder:
3
WC:
4
Keller:
teil unterkellert
Anzahl d. Balkone:
1
Anzahl der Terrassen:
2
Möblierung:
teilweise möbliert
Heizung:
Zentralheizung mit Gas
Zustand:
gut
Orientierung:
Süd
Garage:
8
HWB:
78.0 kWh/(m²a)
FGEE:
1.19
Öffentliche Anbindung: Eisenbahn, Schnellbahn, Bus; Lage: Grünlage, Aussichtslage unverbaubar, Sonnige Lage, Dorfrand; Ausstattung: Bad, Küche, Sauna; Swimmingpool: Privat, Beheizt, Innen / Überdacht; Sicherheit: Alarmanlage; Garten: Privat
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