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Objekt Nummer:
2587/2420
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Niederösterreich
Adresse:
3034 Maria-Anzbach
Kaufpreis:
€ 1.150.000,-
Wohnfläche:
ca. 242,00 m²
Zimmer:
8
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HOCHWERTIG ERRICHTETE NEUBAUVILLA IN SEHR SCHÖNER SÜDLAGE

HOCHWERTIG ERRICHTETE EINFAMILIENVILLA IN SEHR SCHÖNER, RUHIGER LAGE 360° VIDEO AUF ANFRAGE! BESCHREIBUNG: Hochwertig errichtetes und sehr gut ausgestattetes Baumeisterhaus, BJ. ca. 2011 IN ZIEGELBAUWEISE (50cm Mauerstärke!), Bramacdach, Kunststoff-Fenster mit 3-Scheibenverglasung (Fa. Josko) und elektrisch zu betätigenden Außenrollläden, neuwertige Einbauküche (Fa. DAN) mit Geräten, Parkett (Fa. Rudda) -, Fliesenböden, LUFTWÄRMEPUMPE für Fußbodenheizung (alle 3 Geschoße), Kachelofen im Wohnzimmerbereich. ALLE 3 GESCHOSSE LASSEN SICH BEQUEM MITTELS AUFZUG ERREICHEN! Die gesamte Liegenschaft befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand! Energiekennzahlen: HWB 44 fGEE 0,74 KELLERGESCHOSS: ca. 129m²; Vorraum, Zugang zum Aufzug, WC mit Handwaschbecken, großer Mehrzweckraum (ca. 48m²), 2 Lagerräume, Technikraum. ERDGESCHOSS: ca. 127m²; Vorraum mit Garderobe, Zugang zum Aufzug, Wohnküche mit anschließendem Essbereich, Wohnzimmer mit angrenzender SÜDTERRASSE mit Sonnenmarkise (ca. 55m²), Bibliothek, Duschbad mit WC, Hauswirtschaftsraum. DACHGESCHOSS: ca. 114m²; Vorraum, Zugang zum Aufzug, WC mit Handwaschbecken, Masterbedroom mit geräumigem Bad en suite und Schrankraum, SÜDLOGGIA, 2 Zimmer, 1 weiteres Badezimmer mit Wanne, Terrasse. LAGE: Ruhige SÜDLAGE; Infrastruktureinrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeit, Ärzte und Freizeit,- Sporteinrichtungen sind fußläufig erreichbar; der Bahnhof ist ca. 1,5 KM und das AUHOFCENTER ca. 27 KM entfernt; ca. 3,5 KM von Neulengbach entfernt, ca. 26 Fahrminuten bis Wien Hütteldorf (U4 mit Park & Ride-Anlage) und ca. 30 Fahrminuten bis St. Pölten. SONSTIGE: Bei der Planung der Villa wurde auf eine rollstuhlgerechte Nutzung Wert gelegt.                                                                              GARTEN: Nahezu eben, schön angelegt - Baum- und Strauchbestand, Gartengerätehütte vorhanden. GARAGE: Für 2 PKW VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Kanal, Ortswasser, Telefon, SAT-Anlage vorhanden, Kabel-Signalanschluss möglich; Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER unter 0664-515 84 95 gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Umgebung in den Bezirken St. Pölten Land, Mödling und Tulln! www.immobilien-moertl.at
Kaufpreis:
€ 1.150.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 242,00 m²
Grundstücksgrösse
ca. 1.142,00 m²
Nutzfläche:
ca. 413,00 m²
Terrassenfläche:
67 m²
Kellerfläche:
129 m²
beziehbar ab:
Nach Vereinbarung
Zimmer:
8
Bäder:
3
WC:
4
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Terrassen:
2
Möblierung:
teilweise möbliert
Heizung:
Fußbodenheizung
Baujahr:
ca. 2011
Zustand:
sehr gut
Geschosszahl:
3
Orientierung:
SÜD
Garage:
2
HWB:
44.0 kWh/(m²a)
FGEE:
0.74
Öffentliche Anbindung: Eisenbahn, Schnellbahn, Bus; Lage: Grünlage, Aussichtslage, Sonnige Lage, Dorfrand; Ausstattung: Dachterrasse m², Bad, Küche, Kamin, Fahrstuhl, Behinderten / Rollstuhlgerecht, unterkellert, Neubau; Sicherheit: Alarmanlage; Bauweise: Ziegelmassiv
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