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Objekt Nummer:
2587/2447
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Niederösterreich
Adresse:
2534 Alland
Kaufpreis:
€ 775.000,-
Wohnfläche:
ca. 186,00 m²
Zimmer:
7
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"ERFOLGREICH VERKAUFT" LIEBEVOLLES WOHNEN FÜR GENERATIONEN

MEHRFAMILIENHAUS ZUM WOHLFÜHLEN IN SÜD-AUSSICHTSLAGE BESCHREIBUNG: Individuelles lichtdurchflutetes Baumeister- Wohlfühlhaus in Holzriegelbauweise welches für 2 Generationen ausgelegt ist und über einen zusätzlich vom Wohnbereich separierten Büro, Praxis- oder Therapieraum verfügt. AUSSTATTUNG: Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, Holz-Isolierglasfenster, 2 Einbauküchen mit Geräten, Fußbodenheizung- und Warmwasseraufbereitung mittels Tiefensonde und Erdwärmenutzung sowie einer zusätzlich gekoppelten elektrischen Unterstützung. 2 überdachte Terrassen mit herrlichem Ausblick Richtung Süden und in den liebevoll angelegten sonnigen Garten. UNTERGESCHOSS (Barrierefrei): Überdachter Zugangsbereich, Windfang, separate Praxis- oder zusätzlicher Wohnraum, Kunden-WC, Technikraum. Zugang zur unteren Wohneinheit, Vorraum, Badezimmer mit Dusche und WC, Schneiderzimmer (Kabinett), Schlafzimmer, Wohn-, Küchen- und Essbereich und zur 21m² großen überdachten Gartenterrasse. OBERGESCHOSS: Helle offene Galerie, Vorraum, Badezimmer mit Wanne, bodengleiche Dusche und Doppelwaschbecken, separates WC, integrierte Küche im ca. 42m² Wohn- und Essbereich mit 2 Doppelflügel-Türen zur überdachten 21m² Aussichtsterrasse, Schlafzimmer mit zusätzlicher Ankleide, 1 weiteres Schlafzimmer. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 59, fGEE: 0,73 GARTEN: Etwa 1000m² freie Gartenfläche mit gezielt platziertem Pflanz- und Strauchbestand als auch großzügigen Ruhe- und Freiflächen. SONSTIGES: 4 PKW-Stellplätze am Vorplatz des Grundstücks. LAGE UND INFRASTRUKTUR: Im 3200-Einwohner-Ort Alland, am Anfang des Helentales und der Pilgerstraße Via Sacra. Südhanglage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, gute Infrastruktur im Ort wie: Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Gemeinde, Poststelle, Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Musikschule, Sport- u. Wandervereine. Autobahnanschluß A21/Mayerling sowie Busverbindungen. IHR FÜR DIE REGION UND DEN VERKAUF VERANTWORTLICHER BETREUER HARALD GABERSCIK, erreichbar unter 0664 / 5211167, FREUT SICH, SIE IN DIESER AUSSERGEWÖHNLICHEN LIEGENSCHAFT BEGRÜSSEN ZU DÜRFEN! Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Umgebung in den Bezirken St.Pölten Land, Baden, Mödling und Tulln! www.immobilien-moertl.at
Kaufpreis:
€ 775.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 186,00 m²
Grundstücksgrösse
ca. 1.163,00 m²
Terrassenfläche:
42 m²
beziehbar ab:
sofort
Zimmer:
7
Bäder:
2
WC:
3
Abstellplatz:
4
Anzahl der Terrassen:
2
Möblierung:
Küche
Heizung:
Erdwärme - Tiefenbohrung
Baujahr:
ca. 2008
Zustand:
sehr gut
Geschosszahl:
2
Orientierung:
süd
HWB:
59.0 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
C
FGEE:
0.73
Klasse FGEE:
A
Öffentliche Anbindung: Bus; Lage: Aussichtslage, Sonnige Lage; Ausstattung: WG geeignet, Bad, Küche, Einliegerwohnung, Anzahl Wohneinheiten 2, Boden, Geschirrspüler, Glaskeramikfeld, Räume veränderbar; Garten: Privat; Bauweise: Holzbauweise
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