ZINSHAUS IM BAULAND-KERNGEBIET, mit teilweisen Mieterbestand.
HAUPTGEBÄUDE: Baujahr um 1900, Ziegelmassivbauweise, Ziegel- bzw. Eternitdach, Kunststofffenster, Gasetagen- bzw. Infrarotheizungen in den Wohnungen. Bestehend aus Erdgeschoss, 1. Stock und Dachgeschoss mit insgesamt 7 Wohnungen mit folgendem Bestand in 3-jährigen Mietverhältnissen:
Top 1: ca 71m², leerstehend, Gasetagenheizung, neue Küche mit Geräten, teilmöbliert.
Top 2: ca. 55m², leerstehend, Infrarotheizung, neue Küche mit Geräten, teilmöbliert.
Top 3: ca. 102m², vermietet, Infrarotheizung, neue Küche mit Geräten
Top 4: ca. 71m², vermietet, Gasetagenheizung, neue Küche mit Geräten
Top 5: ca. 90m², vermietet, Gasetagenheizung, neue Küche mit Geräten, teilmöbliert
Top 6: ca. 71m², vermietet, Infrarotheizung + Kaminofen.
Top 7: ca. 158m², Eigennutzung, Gasetagenheizung, neue DAN-Küche mit NEFF-Geräten, teilmöbliert. Lager + Garten.
JAHRESNETTOERTRAG aus derzeit 4 Einheiten plus Lagerflächen ca. EUR 48.000,- .
ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 226, fGEE 3,29
SANIERUNGEN: 2 Erdgaszuleitungen, Heizthermen, Kamine aufbereitet und genehmigt, Stromkreise/Zähler, Wasserleitungen, Fußböden, Sanitärausstattungen, Wandbeläge.
NEBENGEBÄUDE: Auf der Liegenschaft befindet sich ein ebenso saniertes Nebengebäude von ca. 4m x 36m, hier sind diverse Lagerräume untergebracht.
GRUNDSTÜCK UND FREIFLÄCHEN: 1.798 m² BAULAND-KERNGEBIET, in südöstlicher Ausrichtung. Das Grundstück befindet sich in einer Hochwasserzone. Informationen dazu erhalten Sie an den Amtstagen, am Gemeindeamt in Altenmarkt an der Triesting. Für jede der Wohnungen wurde je eine Gartenparzelle geschaffen, welche zusätzlich angemietet werden kann.
WIDMUNG/BEBAUARKEIT: Bauklasse I + II, offen, gekoppelt, 30% verbaubar.
HINWEIS dazu: Laut Auskunft der Gemeinde Altemnmarkt an der Triesting soll eine Erweiterung um 6 Wohneinheiten per Verordnung möglich sein. (Eine Skizze des Entwurfs liegt dem Expose bei)
LAGE: Südseitige Lage nahe dem 2200 Einwohnerort Altenmarkt an der Triesting, direkt an der Busstation an der Bundesstraße, sowie dem Triestingtal-Radweg gelegen. Infrastruktur in Altenmarkt: Nahversorger, Ärzte, Gemeinde, Poststelle, Kindergarten, Volksschule, Sport- u. Wandervereine.
ANBINDUNGEN: Autobahn A21/Alland ca. 15 Min, Busverbindung nach Bad Vöslau bzw. A2 Leobersdorf ca. 30 Min.
IHR FÜR DIE REGION UND DEN VERKAUF VERANTWORTLICHER BETREUER HARALD GABERSCIK, erreichbar unter 0664 / 5211167, FREUT SICH, SIE IN DIESEM OBJEKT BEGRÜSSEN ZU DÜRFEN!
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