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Objekt Nummer:
2587/2514
Objekt Typ:
Zinshaus
Bundesland:
Niederösterreich
Adresse:
2571 Altenmarkt an der Triesting
Kaufpreis:
€ 1.800.000,-
Nutzfläche:
ca. 815,00 m²
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SANIERTES ZINSHAUS IM KERNGEBIET MIT ERWEITERUNGSMÖGLICHKEIT

ZINSHAUS IM BAULAND-KERNGEBIET, mit teilweisen Mieterbestand. HAUPTGEBÄUDE: Baujahr um 1900, Ziegelmassivbauweise, Ziegel- bzw. Eternitdach, Kunststofffenster, Gasetagen- bzw. Infrarotheizungen in den Wohnungen. Bestehend aus Erdgeschoss, 1. Stock und Dachgeschoss mit insgesamt 7 Wohnungen mit folgendem Bestand in 3-jährigen Mietverhältnissen: Top 1: ca 71m², leerstehend, Gasetagenheizung, neue Küche mit Geräten, teilmöbliert. Top 2: ca. 55m², leerstehend, Infrarotheizung, neue Küche mit Geräten, teilmöbliert. Top 3: ca. 102m², vermietet, Infrarotheizung, neue Küche mit Geräten Top 4: ca. 71m², vermietet, Gasetagenheizung, neue Küche mit Geräten Top 5: ca. 90m², vermietet, Gasetagenheizung, neue Küche mit Geräten, teilmöbliert Top 6: ca. 71m², vermietet, Infrarotheizung + Kaminofen. Top 7: ca. 158m², Eigennutzung, Gasetagenheizung, neue DAN-Küche mit NEFF-Geräten, teilmöbliert. Lager + Garten. JAHRESNETTOERTRAG aus derzeit 4 Einheiten plus Lagerflächen ca. EUR 48.000,- . ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 226, fGEE 3,29 SANIERUNGEN: 2 Erdgaszuleitungen, Heizthermen, Kamine aufbereitet und genehmigt, Stromkreise/Zähler, Wasserleitungen, Fußböden, Sanitärausstattungen, Wandbeläge. NEBENGEBÄUDE: Auf der Liegenschaft befindet sich ein ebenso saniertes Nebengebäude von ca. 4m x 36m, hier sind diverse Lagerräume untergebracht. GRUNDSTÜCK UND FREIFLÄCHEN: 1.798 m² BAULAND-KERNGEBIET, in südöstlicher Ausrichtung. Das Grundstück befindet sich in einer Hochwasserzone. Informationen dazu erhalten Sie an den Amtstagen, am Gemeindeamt in Altenmarkt an der Triesting. Für jede der Wohnungen wurde je eine Gartenparzelle geschaffen, welche zusätzlich angemietet werden kann. WIDMUNG/BEBAUARKEIT: Bauklasse I + II, offen, gekoppelt, 30% verbaubar. HINWEIS dazu: Laut Auskunft der Gemeinde Altemnmarkt an der Triesting soll eine Erweiterung um 6 Wohneinheiten per Verordnung möglich sein. (Eine Skizze des Entwurfs liegt dem Expose bei) LAGE: Südseitige Lage nahe dem 2200 Einwohnerort Altenmarkt an der Triesting, direkt an der Busstation an der Bundesstraße, sowie dem Triestingtal-Radweg gelegen. Infrastruktur in Altenmarkt: Nahversorger, Ärzte, Gemeinde, Poststelle, Kindergarten, Volksschule, Sport- u. Wandervereine. ANBINDUNGEN: Autobahn A21/Alland ca. 15 Min, Busverbindung nach Bad Vöslau bzw. A2 Leobersdorf ca. 30 Min. IHR FÜR DIE REGION UND DEN VERKAUF VERANTWORTLICHER BETREUER HARALD GABERSCIK, erreichbar unter 0664 / 5211167, FREUT SICH, SIE IN DIESEM OBJEKT BEGRÜSSEN ZU DÜRFEN! Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Umgebung in den Bezirken St.Pölten Land, Mödling und Tulln! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf
Kaufpreis:
€ 1.800.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Nutzfläche:
ca. 815,00 m²
Grundstücksgrösse
ca. 1.798,00 m²
Wohnfläche:
ca. 618,00 m²
verbaute Fläche:
700,00 m²
Baujahr:
ca. 1900
Geschosszahl:
3
HWB:
226.0 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
F
FGEE:
3.29
Klasse FGEE:
F
Öffentliche Anbindung: Bus; Lage: Grünlage, Sonnige Lage; Ausstattung: Altbau; Garten: Privat, Gemeinschaftlich
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