NEU ADAPTIERTE BÜROFLÄCHE IN HIETZINGER GRÜNDERZEITHAUS BESCHREIBUNG: Im Parterre eines stilvollen Altbaus befindet sich diese großzügige und gut geschnittene Büro- bzw. Geschäftsfläche. Das Mietobjekt ist straßen- sowie hofseitig ausgerichtet und ebenerdig begehbar (ohne Stufen). Beheizung (mittels Radiatoren) und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gasetherme. Ausgestattet mit fugenlosem Boden bzw. Fliesen in Bad und WC. Straßenseitig neue Kunststofffenster, hofseitig sanierte Kastenfenster. Erstbezug nach Sanierung! RAUMAUFTEILUNG: 1 großer Raum straßenseitig (ca. 43m²), 2 kleinere Räume (hofseitig), 1 Duschbad mit WC, 1 separates WC ENERGIEKENNZAHLEN: HWB = 172 kWh/m²a MIETVERTRAG: 5 Jahre MIETBEGINN: ab sofort - bzw. nach Vereinbarung KAUTION: EUR 3.421,23 LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Nähe Hietzinger Kai. U-Bahn Anbindung: U4 Ober Sankt Veit und U4 Hütteldorf fußläufig erreichbar (ca. 750m). Busverbindungen: 53A, 54A, 54B MONATLICHE KOSTEN: Miete (exkl. USt.) EUR 779,00 Betriebskosten (exkl. USt.) EUR 171,34 Umsatzsteuer EUR 190,07 Bruttomonatsmiete (inkl. USt.) EUR 1.140,41 zuzüglich Strom- und Heizkosten NEBENKOSTEN: Vergebührung bei Vertrag auf bestimmte Zeit: 1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses. Vermittlungsprovision (inkl. USt.): EUR 3.318,41 Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Veleddin Michael KIAMIL unter 0664 / 819 18 29 gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Umgebung in den Bezirken St.Pölten Land, Mödling und Tulln! www.immobilien-moertl.at