139m² Wfl. - DOPPELHAUSHÄLFTE HOCHWERTIG ERRICHTET IN GUTER LAGE
HOCHWERTIG ERRICHTETE DOPPELHAUSHÄLFTE IN SONNIGER LAGE
RAUMAUFTEILUNG.
ERDGESCHOSS: Vorraum, geräumiger Wohn-Essbereich mit offener Küche (ca. 44m²), WC mit Handwaschbecken, GARTENTERRASSE mit ca. 19m² und anschließendem Garten.
OBERGESCHOSS: Vorraum, 2 Schlafzimmer, Duschbad mit WC, Abstellraum / Technikraum.
DACHGESCHOSS: Vorraum, 1 Zimmer mit Badezimmer en suite inklusive Badewanne und WC, DACHTERRASSE (ca. 22,5m²)
BESCHREIBUNG: Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise (25cm Wienerberger Porotherm) mit Wärmeschutzfassade (20cm), Bj. ca. 2021-22, Kunststofffenster der Fa. Aktual (3-Fachverglasung) inklusive Beschattungsmöglichkeit, Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe und 200 Liter Warmwasserspeicher, hochwertige Ausstattung und Ausführung. Die Liegenschaft wird BELAGSFERTIG übergeben; Eine schlüsselfertige Übergabe kann nach Absprache gegen Aufpreis erfolgen. Gerne übermitteln wir Ihnen die detaillierte Bau,- und Ausstattungsbeschreibung;
ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 38; fGEE 0,76.
VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasser, Strom, angeschlossen; Kabelsignalanschluss möglich,
LAGE: Sonnig; Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Sporteinrichtungen, Kindergärten, Ärzte, Bank, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben etc. in wenigen Minuten erreichbar; ca. 7 KM vom Auhof Center und ca. 9 KM von Wien-Hütteldorf entfernt; öffentliche Anbindung an Bus und Bahn.
GARTEN: ebener, sonniger Garten.
PKW-Stellplätze: Für 2 PKW im Freien; Stromanschluss wurde vorbereitet!
FLÄCHENWIDMUNG: Bauland-Wohngebiet.
SONSTIGES: Es stehen 2 Wohneinheiten zum Verkauf:
Top 1: KP EUR 589.000,-, (Belagsfertig); Wohnfläche ca. 139m², Gartenfläche ca. 109m², 2 PKW-Stellplätze im Freien.
Top 2: KP EUR 620.000,-, (Belagsfertig); Wohnfläche ca. 139m², Gartenfläche ca. 229m², 2 PKW-Stellplätze im Freien.
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER unter 0664-515 84 95 gerne zur Verfügung.
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- Kaufpreis:
- € 580.000,-
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- Käuferprovision:
- 3% zuzüglich 20% MwSt
- Wohnfläche:
- ca. 139,00 m²
- Grundstücksgrösse
- ca. 229,00 m²
- Terrassenfläche:
- 41 m²
- beziehbar ab:
- Nach Vereinbarung
- Zimmer:
- 4
- Bäder:
- 2
- WC:
- 3
- Abstellplatz:
- 2
- Anzahl der Terrassen:
- 2
- Heizung:
- Zentralheizung mit Wärmepumpe
- Baujahr:
- ca. 2021
- Zustand:
- sehr gut
- Geschosszahl:
- 3
- HWB:
- 38.0 kWh/(m²a)
- FGEE:
- 0.76
Klimaanlage: Individuell; Öffentliche Anbindung: Eisenbahn, Schnellbahn, Bus; Lage: Stadtrand, Grünlage, Sonnige Lage; Ausstattung: Dachterrasse m², Sonnenschutz, Neubau; Bauweise: Ziegelmassiv