EINFAMILIENHAUS MIT POOL IN ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE BESCHREIBUNG: Das 2009 in Holzriegelbauweise und mit Flachdach errichtete Einfamilienhaus verfügt über 2 Wohnebenen und ist komplett unterkellert. Gut durchdachte Aufteilung und lichtdurchflutete Räume. Alle 3 Ebenen verfügen jeweils über ein Badezimmer mit WC. Die beiden gemütlichen Terrassen bieten einen traumhaften Ausblick auf die umgebende Landschaft. RAUMAUFTEILUNG: KELLERGESCHOSS: Eingangsbereich mit Garderobe; Haustechnikraum; Bad mit WC; 3 Räume. ERDGESCHOSS: Großes Wohnzimmer mit integrierter Küche; Abstellraum; Bad mit WC; 2 Schlafzimmer; kleine Terrasse (ca. 16m²). OBERGESCHOSS: 1 Schlafzimmer; Bad mit WC; Ankleide; große Terrasse (ca. 68m²). AUSSTATTUNG UND ZUSTAND: HEIZUNG: Kontrollierte Wohnraumbe- und entlüftung mit Wärmetauscher und Wärmepumpe (Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdkollektoren) inkl. Kühlfunktion. Zusätzlich ist im Wohnzimmer ein Holzofen installiert. WARMWASSER: mittels Warmwasser-Wärmepumpe. FENSTER: Wärmeschutzverglasung 2-fach, mechanische Rollläden; BODENBELÄGE: Laminat und Fliesen. Weiters verfügt das Haus über eine SAT Anlage, Breitband Internet und eine kleine Sauna. Das Haus weist einen überdurchschnittlich abgewohnten Gesamtzustand auf. GARTEN: Sehr schöner, naturnaher Garten mit Baum- und Strauchbestand und Pool. Ein Geräteschuppen grenzt direkt an das Wohngebäude an. KFZ Abstellplätze befinden sich direkt vor dem Grundstück. GRUNDSTÜCK: Ruhiges, Richtung Westen ansteigendes Grundstück mit der Flächenwidmung Bauland Agrar. Sowohl von der Ost-, als auch von der Westseite aus begehbar. Am straßenseitigen Eingang befindet sich eine alte Garage (1 Stellplatz). VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasserleitung, Ortskanal, Strom. Eigener Brunnen vorhanden. LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Absolute Ruhelage in ca. 1,5 km Entfernung von Würmla. Würmla weist eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Volksschule, praktischem Arzt und Nahversorger auf; Busverbindung (ab Würmla) nach Neulengbach, Tulln und St. Pölten; DISTANZEN: Wien Hütteldorf ca. 38 km; St. Pölten ca. 22 km; Tulln ca. 22 km; Bahnhof Tullnerfeld ca. 15 km ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 72 fGEE: 0,86 Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Veleddin Michael Kiamil, 0664 / 819 18 29 gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Umgebung in den Bezirken St.Pölten Land, Mödling und Tulln! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf