GEPFLEGTES ZWEIFAMILIENHAUS IN SONNIGER LAGE MIT GRÜNBLICK BESCHREIBUNG: Sehr geräumiges und gut gepflegtes Ein - Zweifamilienhaus in Ziegelmassivbauweise - die ursprüngliche Errichtung erfolgte in den 60iger Jahren - die letzten baulichen Erweiterungen wurden ca. 1977-78 durchgeführt; Holzfenster (2 Scheibenverglasung), Bramacdach, Gasheizung (Bj. 2021) und Holzvergaserheizung für Radiatoren und zusätzlich gibt es eine thermische Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung; Parkett,- Fliesen,- Teppichböden; ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 178 fGEE 2,00. KELLERGESCHOSS: Diverse Kellerräumlichkeiten, große Garage (ca. 40m²), WC mit Handwaschbecken, Kellerstüberl, Wirtschaftsraum. . ERDGESCHOSS: Vorraum, Küche, Wohnzimmer, 5 Zimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche, separates WC. OBERGESCHOSS: Vorraum, Küche, Wohnzimmer, 5 Zimmer, Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschbecken, separates WC, TERRASSE, BALKON. DACHGESCHOSS: Sehr geräumiger Dachboden. GARTEN: Sonniger, sehr schön angelegter und gepflegter Garten mit Strauch- und Baumbestand; nahezu eben. PKW-Stellplätze: Große Garage (ca. 40m²) und PKW-Stellplatz vorhanden. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Brunnenwasser, Strom, Erdgas, Kabelsignal angeschlossen; Ortswasseranschluss möglich, EIGENER BRUNNEN vorhanden! FLÄCHENWIDMUNG: Bauland-Wohngebiet (BW), MBF, Bauklasse 2, offene Bebauung. Im Anlassfall muss von der Käuferseite eine Ergänzungsabgabe zur Aufschließung für Bauklasse 2 bezahlt werden. LAGE: Sonnig, Infrastruktureinrichtungen wie Bahnhof (ca. 4 KM), Schulen, Sporteinrichtungen, Kindergärten, Ärzte, Bank, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben etc. in wenigen Fahrminuten erreichbar; ca. 16 KM vom Auhofcenter und ca. 18 KM von Wien-Hütteldorf entfernt. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER unter 0664-515 84 95 gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Umgebung in den Bezirken St.Pölten Land, Mödling und Tulln! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf