GEPFLEGTES MIETHAUS IN FREQUENTIERTER LAGE MIT BESTER ANBINDUNG ZUR A1 Zur Vermietung gelangt ein ca. 1960 in Ziegelmassivbauweise errichtetes Einfamilienhaus mit großem Garten. Die gepflegte Liegenschaft wird mittels Ölzentralheizung beheizt und erstreckt sich über zwei Ebenen. Bad, Küche sowie WC wurden kürzlich erneuert. Die zwei Etagen ergeben eine Wohnfläche von ca. 138m² und teilen sich folgendermaßen auf: KELLERGESCHOSS: - Eingangsbereich/Diele - 1 Zimmer mit Tageslicht (als Arbeits- oder Gästezimmer geeignet) - Garage (1 Stellplatz / Anschluss E-Ladestation vorbereitet) - 2 Kellerräume (Ölzentralheizung und Lagerraum) ERDGESCHOSS: - Küche mit Speis - Bad mit Wanne - WC (separat) - geräumiges Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die Terrasse bzw. in den Garten - 2 Schlafzimmer Das gut geschnittene Einfamilienhaus befindet sich ca 1,5km vom Neulengbacher Stadtzentrum entfernt. Nahversorger in unmittelbarer Nähe vorhanden. Der Bahnhof Neulengbach Stadt ist fußläufig in ca. 15min erreichbar. - Wien Hütteldorf mit der Bahn ab Neulengbach in 30 Minuten. - Wien Westbahnhof mit der Bahn ab Neulengbach in 40 Minuten. - Autobahnanschlussstelle Altlengbach mit dem Auto in 5 Minuten. - Wien Hütteldorf mit dem Auto in 25 Minuten. Neulengbach zählt rund 8.300 Einwohner und befindet sich ca. 35 Kilometer westlich von Wien im wunderschönen Wienerwald. Die familienfreundliche Stadt bietet u.a.: sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen, Ärzte, Schulen und Kindergärten (auch Kinderkrippe). Lärmbeeinträchtigung vorhanden. Beziehbar nach Vereinbarung auf die Dauer von 5 Jahren Nettomiete EUR 1.000,00 Betriebskosten EUR 89,28 Umsatzsteuer EUR 217,86 Bruttomonatsmiete inkl. 20% USt. EUR 1.307,14 zuzüglich Heiz- und Stromkosten NEBENKOSTEN: Maklerprovision: 2 Bruttomonatsmieten +20% USt. EUR 2.614,27 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten EUR 3.920,00 inkl. Ust Vergebührung Mietvertrag: 1% der auf die Dauer des Mietverhältnisses entfallenden Gesamtmiete Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Veleddin Michael KIAMIL, 0664/8191829 gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Umgebung in den Bezirken St.Pölten Land, Mödling und Tulln! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf