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Objekt Nummer:
2587/2606
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Niederösterreich
Adresse:
3040 Neulengbach
Kaufpreis:
€ 360.000,-
Wohnfläche:
ca. 126,00 m²
Zimmer:
5
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EIN- ODER ZWEIFAMILIENHAUS IN RUHIGER, ZENTRUMSNAHER LAGE

EIN- ODER ZWEIFAMILIENHAUS IN RUHIGER, ZENTRUMSNAHER LAGE BESCHREIBUNG: Das ursprünglich ca. 1913 in Ziegelbauweise errichtete und in den 1960er Jahren aufgestockte Haus, befindet sich nahe dem Neulengbacher Stadtzentrum. Mit rund 126 m² Wohnfläche bzw. ca. 185 m² Nutzfläche, bietet das teilunterkellerte Wohnhaus ausreichend Platz für ein bis zwei Familien. Da sowohl Erdgeschoß als auch Obergeschoß über separate Küchen- bzw. Badezimmeranschlüsse verfügen, besteht die Möglichkeit zwei getrennte Wohneinheiten zu schaffen! RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS: Vorraum, WC, Abstellraum, Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer OBERGESCHOSS: Vorraum, WC, Abstellraum, Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Balkon (westseitig) KELLERGESCHOSS: Vorraum und Heizraum AUSSTATTUNG UND ZUSTAND: HEIZUNG: 2021 wurde eine neue Pelletszentralheizung installiert. WARMWASSER: mittels Elektroboiler. FENSTER: Zweifach verglaste Kunststofffenster (Internorm) mit mechanischen Rollläden. BODENBELÄGE: Parkett, Laminat und Fliesen. DACH: Bramac Dachziegel (ca. 2001). GARAGE: Doppelgarage mit elektrischem Garagentor. Alarmanlage vorhanden. Das gepflegte Haus weist einen dem Alter entsprechend guten Gesamtzustand auf. GARTEN: Kleine, ebene Gartenfläche plus Vorgarten straßenseitig. GRUNDSTÜCK: Ruhiges, rechteckiges Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 378 m². Flächenwidmung Bauland Wohngebiet (maximal zwei Wohneinheiten). VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasserleitung, Ortskanal, Strom. LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Ruhig, aber doch zentral gelegen. Kindergärten und Schulen, Gastronomiebetriebe, Nahversorger, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Bahnhof Neulengbach zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichbar. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 256 fGEE: 2,97 Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Veleddin Michael KIAMIL, 0664 / 819 18 29 gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Umgebung in den Bezirken St.Pölten Land, Mödling und Tulln! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf
Kaufpreis:
€ 360.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 126,00 m²
Grundstücksgrösse
ca. 378,00 m²
Nutzfläche:
ca. 185,00 m²
Balkonfläche:
4 m²
Kellerfläche:
17 m²
Zimmer:
5
Bäder:
2
WC:
2
Keller:
teil unterkellert
Anzahl d. Balkone:
1
Möblierung:
teilweise möbliert
Heizung:
Pellets - / Biomasse
Baujahr:
ca. 1913
Zustand:
gut
Geschosszahl:
3
Garage:
1
HWB:
256.0 kWh/(m²a)
FGEE:
2.97
Öffentliche Anbindung: Eisenbahn, Bus; Ausstattung: Altbau; Sicherheit: Alarmanlage; Bauweise: Ziegelmassiv
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