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Objekt Nummer:
2587/2620
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Niederösterreich
Adresse:
3552 Droß
Kaufpreis:
€ 520.000,-
Wohnfläche:
ca. 232,00 m²
Zimmer:
7
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STILVOLLES LANDHAUS IN ABSOLUTER RUHELAGE

STILVOLLES LANDHAUS IN ABSOLUTER RUHELAGE BESCHREIBUNG: Eingebettet in die sanften Hügel des Waldviertels und umgeben von einem wildromantischen Naturgarten, befindet sich dieses geschmackvolle Landhaus. Das historische Gebäude, dessen Ursprung bis ins 15. Jahrhundert zurückreicht, wurde in den Jahren 1998/1999 komplett entkernt und mit viel Liebe zum Detail saniert und aufgestockt. Bei den Umbauarbeiten wurde größter Wert auf hochwertige Materialien und eine stilgerechte Umsetzung gelegt. So wurden beispielsweise im Erdgeschoß die originalen Deckenbalken erhalten und fachgemäß freigelegt. In den Wohnräumlichkeiten wurden Fußboden-, Wand- oder Deckenheizungen verlegt, die sich über Raumthermostate individuell regeln lassen. Als Wärmequelle dienen ein Holzvergaserkessel (50cm Stückgut) sowie eine Solaranlage. Ein zusätzlicher Kaminofen verströmt in der kalten Jahreszeit wohlige Wärme. RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS: Technik- und Waschraum (Waschmaschinenanschluss und Spülbecken, Hauptsicherungskasten mit Stromzähler), Büro- und Arbeitsräume (Buchenparkett), WC, Vorzimmer, Garderobe, Heizraum, Werkstatt (Doppelspüle mit Warmwasser), Lagerraum (26m²), Lagerkeller (gemauertes Weinregal). 1.STOCK: Offener Wohnküchenbereich mit Kaminanschluss (Lärchenparkettboden und Korkboden), 1 Zimmer (Kirschparkett), 1 Bad (mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Bidet), 1 Saunaraum (gefliest, Fa.Gruber - Bj 2019, mit integriertem Außenfenster, Vorbereitung für Infrarotstrahler vorhanden). 2.STOCK: 2 Zimmer (Dielenboden Kiefer und Korkboden), 1 Lagerraum (20m²) AUSSTATTUNG UND ZUSTAND: FENSTER & TÜREN: Holz/Alu (Josko) zweifach verglast. Dachfenster Velux. Zimmertüren aus Vollholz Fichte gebürstet und geölt (Fa.Haberl Nußdorf a. Attersee). Wärmegedämmte Vollholzeingangstüren (Josko). HEIZUNG UND WARMWASSER: Holzvergaserkessel (50 cm Stückholz) plus 18 m² volldurchflossene Sonnenkollektoren auf SO-Dach. 2 Pufferspeicher à 850 l mit elektr. Heizstäben für Abwesenheitswärmeversorgung. BÖDEN: Vollholz, Kork und Fliesen. DACH UND FASSADE: Tondach, Silikatputz auf 10cm Außendämmung bzw. Holzverschalung (Lärche) auf 10cm Außendämmung.. ZUSTAND: sehr gepflegter Gesamtzustand. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 61 kWh/m² ZUBEHÖR: Eigener Brunnen; 2 Zisternen; 1 kleiner Teich mit Schilf; 1 Carport für 1 KFZ mit Abfallsammelplatz und Holzlager; mehrere Parkplätze am Grundstück; 1 Holzpavillon; 1 Gartenhäuschen; 70m² Terrasse (SW ausgerichtet, verschweißte Folie mit Gummiteller und Feinsteinzeugplatten-BJ 2019); 1 Sauna. GARTEN: Abwechslungsreicher, naturnaher Garten mit Altbaum- und Strauchbestand. Nach Nordosten hin ansteigend und mit Natursteinmauern im klassischen Weingartenstil terrassiert. GRUNDSTÜCK: Südwestseitig ausgerichtetes, ruhiges, nach Nordosten hin stark ansteigendes Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.039m². VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasserleitung (mit Grander Aktivierung), Ortskanal, Strom, eigener Brunnen. LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Ruhige, sonnige Waldrandlage an der GRÜNLANDGRENZE. Krems - ca. 10km; Langenlois - ca. 12km; Gföhl - ca. 9km; St. Pölten ca. 40km; Wien (Nord) ca. 80km. Busverbindung nach Krems (ca. 30min). Golfplatz (ca. 10min) Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Veleddin Michael KIAMIL, 0664 / 819 18 29 gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Umgebung in den Bezirken St.Pölten Land, Mödling und Tulln! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf
Kaufpreis:
€ 520.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 232,00 m²
Grundstücksgrösse
ca. 1.039,00 m²
Nutzfläche:
ca. 92,00 m²
beziehbar ab:
nach Vereinbarung
Zimmer:
7
Bäder:
1
WC:
2
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Terrassen:
2
Möblierung:
teilweise möbliert
Heizung:
Zentralheizung / feste Brennstoffe
Baujahr:
ca. 1500
Zustand:
sehr gut
Geschosszahl:
3
Orientierung:
SW
HWB:
61.0 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
C
Öffentliche Anbindung: Bus; Lage: Grünlage, Hanglage, Aussichtslage, Waldrandlage, Ländliche Lage, Sonnige Lage; Ausstattung: Sauna, Kamin; Bauweise: Ziegelmassiv
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