"Das Anzbach" GASTROLOKAL / CAFE / BAR / VINOTEHK MIT GASTGARTEN IN TOPLAGE Nach der Sanierung eines über Jahrzehnte hinweg, bestens etablierten Gastronomiebetriebes, steht nun ein modernes und architektonisch ansprechendes Gebäude mit allen neuesten Technologien zur Verfügung. Ein globales Wienerberger Referenzprojekt mit medialer Aufmerksamkeit. Einzigarte Gelegenheit die eigenen Räumlichkeiten selbst mitzugestalten und planen!!! GASTROLOKAL: Gastronomie mit ca. 144m² (ca. 50-60 Sitzplätze im Innenbereich) + 79m² Gastgarten + 71m² Lager, teilweise ausgestatteter Küche und Nebenräumen ohne Ablöse Barrierefreier Zugang direkt vom Parkplatz GASTGARTEN: ca. 79m² teilweise überdachter Gastgarten mit integrierter LED Beleuchtung LAGER: ca. 71m² im gedämmten Keller, Keller kann teilweise beheizt und als Mitarbeiter Raum genutzt werden PARKPLÄTZE: PKW-Stellplätze, E-Ladestation HEIZUNG: Luftwärmepumpe in Kombination mit einer 25KW PV-Anlage, KEIN GAS ODER HEIZÖL!!! MONATLICHE NETTO MIETE: - ca. € 950,00 - € 1.150 ,00 belagsfertig und abhängig von der gewünschten Raumaufteilung und Ausstattung - Schlüsselfertige Herstellung ist möglich, entsprechender Mietzins abhängig von Nutzung und Ausstattung. - zzgl. 20% Umsatzsteuer NETTO BETRIEBSKOSTENAKONTO WARM: ca. EUR 567,- inklusive Heizkosten zzgl. 20% Umsatzsteuer MIETVERTRAG: Vertragsdauer und Kündigungsverzicht verhandelbar FERTIGSTELLUNG: nach Vereinbarung KAUTION: - 3 Bruttomonatsmieten bei belagsfertiger Vermietung - 4 Bruttomonatsmieten bei schlüsselfertiger Vermietung Vergebührung Mietvertrag: bei Vertrag auf bestimmte Zeit: 1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses. TECHNISCHE AUSSTATTUNG: neue Zentralheizung mit Luftwärmepumpe in Kombination mit einer 25KW PV-Anlage, neue Vollwärmeschutzfassade, gedämmte Kellerdecke, Warmwasser Aufbereitung mittels Luftwärmepumpe, neue Josko Fenster und Eingangstüren mit 3-fach Verglasung, Top energieausweis, LIFT, neue Wasserleitungen und Anschlüsse, neue Elektrik für die meisten Gastroküchenanforderungen, neue Belüftung im Gästebereich mit Wärmerückgewinnung, eigene neue Abluftanlage für Gastroküche, neuer Fettabscheider, Großteils ausgestattete Gastroküche ohne Ablöse vorhanden, Mitplanung für Küchenauslegung möglich, separater Lieferanten Eingang, hochwertige Schalldecke und Schwerputz zur Unterdrückung von Schall, Anschluss zu Glasfasernetz, Internet Leitungen innerhalb des Hauses CAT-7 Es besteht die Möglichkeit 1 Dienstwohnung mit 39m² im 1. Stock sowie reservierte Parkplätze zusätzlich anzumieten ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 25,21 fGEE 0,699 LAGE: direkt im Zentrum von Maria Anzbach, wenige Gehminuten von sämtlichen Infrastruktureinrichtungen wie dem Bahnhof, der Volksschule, dem Kindergarten, der Bus-Station und Einkaufsmöglichkeiten entfernt Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl unter 0664 / 5368700 gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Umgebung in den Bezirken St.Pölten Land, Mödling und Tulln! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf