"Das Anzbach" BÜRO / ORDINATION / GESCHÄFTSLOKAL / PRAXIS IM ZENTRUM / VERANSTALTUNGSRÄUME Durch Sanierung und Neubau eines bereits bestehenden Gebäudekomplexes entstehen neue Räumlichkeiten mit barrierefreiem Zugang und neuster technischer Ausstattung die vielfach genutzt werden können. Einzigarte Gelegenheit die eigenen Räumlichkeiten selbst mitzugestalten und planen!!! Top 1A: mit ca. 195-200m², flexible Raumaufteilung und Mitplanung möglich Lagerfläche im Keller kann zusätzlich angemietet werden -Monatliche Nettomiete: ca. EUR 1.150 – 1.400 belagsfertig und abhängig von der gewünschten Raumaufteilung und Ausstattung. -Schlüsselfertige Herstellung ist möglich, entsprechender Mietzins abhängig von Nutzung und Ausstattung. -zzgl. 20% Umsatzsteuer NETTO BETRIEBSKOSTENAKONTO WARM: ca. EUR 690,- inklusive Heizkosten zzgl. 20% Umsatzsteuer Bei Vermietung an steuerbefreite Mieter erhöhen sich die Nettomiete u. Betriebskosten um 20%. Barrierefreier Zugang direkt vom Parkplatz PARKPLÄTZE: PKW-Stellplätze, E-Ladestation HEIZUNG: Luftwärmepumpe in Kombination mit einer 25KW PV-Anlage, KEIN GAS ODER HEIZÖL!!! Fertigstellung: nach Vereinbarung KAUTION: - 3 Bruttomonatsmieten bei belagsfertiger Vermietung - 4 Bruttomonatsmieten bei schlüsselfertiger Vermietung Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20% Ust Vergebührung Mietvertrag: bei Vertrag auf bestimmte Zeit: 1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses. AUSSTATTUNG: neue Zentral-Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe in Kombination mit einer 25KW PV-Anlage, neue Vollwärmeschutzfassade, Gedämmte Kellerdecke, Warmwasser Aufbereitung mittels Luftwärmepumpe, neue Josko Fenster und Türen mit 3-fachverglasung, LIFT, neue Elektrik, Rollstuhlgerechte Eingangstüren, insgesamt 50 Parkplätze auf Grundstück, Top Energieausweis, neue Elektrik, hochwertige Schalldecke und Schwerputz zur Unterdrückung von Schall, Anschluss zu Glasfasernetz, Internet Leitungen innerhalb des Hauses CAT-7 Es besteht die Möglichkeit reservierte Parkplätze anzumieten ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 25,21 fGEE 0,699 LAGE: direkt im Zentrum von Maria Anzbach, wenige Gehminuten von sämtlichen Infrastruktureinrichtungen wie dem Bahnhof, der Volksschule, dem Kindergarten, der Bus-Station und Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl unter 0664 / 5368700 gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt