TRAUMHAFTER LANDSITZ IM TULLNERFELD BESCHREIBUNG: Liebevoll saniertes Landhaus mit großem Grundstück, Swimmingpool und Möglichkeit für ein separates Büro oder Praxisraum, das ursprünglich 1970 in Ziegelmassivbauweise errichtete Wohnhaus wurde in den letzten Jahren umfassend saniert. Dach, Vollwärmeschutzfassade und Fenster wurden erneuert. Beheizt wird mit einer neuen Luft-Wärmepumpe (BJ 2022), das gesamte Haus wurde mit neuen Radiatoren ausgestattet. ERDGESCHOSS: rechts vom Eingang kommt man zum Wohnbereich mit einer neuen Tischlerküche mit Markengeräten, Speis, Essbereich und Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kachelofen, WC, Badezimmer mit bodenebener Dusche. links vom Eingang - ob Büro oder Praxis, hier können Sie es verwirklichen - oder einfach ein großes Wohnzimmer mit Kachelofen mit Ausgang in den Garten. DACHGESCHOSS/ 1. STOCK: Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Kinderzimmer, WC Wellnessbereich: Sauna, große Liege, Dusche, Platz für Fitnessgeräte, Kachelofen Abstellflächen / Einbaukästen KELLER: Keller (50m²) teilt sich in Vorraum, Weinkeller und Technikraum. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 59,3, fGEE: 0,90 GARTEN: schöner ebener Garten mit einer Vielfalt an Obst-, Bäumen & Sträuchern, Steinwegen und der Auszeichnung „Natur-im-Garten“ - 1809m², überdachtem Essbereich im Garten (TV-Anschluss), Yoga Deck, Zedern-Holzpavillion, Spitzhaus und kleinem Biotop mit Molchen und Fröschen, Gemüsegarten mit Hochbeeten, SWIMMINGPOOL, Gartenschuppen, Badehäuschen für die Aufbewahrung von Liegen und Schwimmzubehör, sowie Golfhäuschen zur Aufbewahrung von Golfbag, Trolley und Zubehör (natürlich auch für andere Sportarten verwendbar), Große Pergola im hinteren Gartenbereich VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortskanal, Wasserleitung, Strom LAGE: Michelhausen liegt südwestlich von Tulln am Südrand des Tullnerfeldes. Der Bahnhof Tullnerfeld ist ca. 8 Autominuten, Tulln Stadt ca.15 min Autominuten und St.Pölten Stadt ca. 25 Autominuten entfernt. Im unmittelbaren Umfeld befinden sich Kindergarten, Schule, Tennisplatz und Trafik. Der nächste Supermarkt (Billa) ist 1,1km entfernt, die nächste Apotheke 4km. Zum Universitätsklinikum Tulln sind es 15km (ca. 17 Autominuten) Den Diamond Country Club Atzenbrugg ( https://www.countryclub.at/ ) erreicht man in 9 Autominuten. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Lager unter 0664-8191825 gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Umgebung in den Bezirken St.Pölten Land, Mödling und Tulln! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf