IDYLLISCH WOHNEN MIT GRÜNBLICK VOR DEN TOREN WIENS BESCHREIBUNG: Im idyllischen Ortsteil Steinhäusl im Gemeindegebiet Altlengbach entsteht ein hochwertiges Neubau-Einfamilienhaus mit uneinsehbarem Atriumgarten in herrlicher Aussichtslage. Hier wohnen Sie umgeben von Natur und sind doch nur wenige Minuten von Wien und St. Pölten entfernt. Die Errichtung erfolgt 2023 in Ziegelmassivbauweise mit 30cm Wandstärke und einer 14cm starken Baumit Open Air Fassadendämmung. Ausgestattet wird das Haus mit hochwertigen Kunststoff-Alu 3-fach Isolierglasfenstern und Balkontüren sowie auf Wunsch einem Beschattungssystem von der Firma Josko. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe von Vaillant oder Elco ist mit einer Förderung bis zu € 7.500,- zzgl. möglicher Zuschläge und mit 50% der förderungsfähigen Kosten begrenzt. Zusätzlich zur Fußbodenheizung mit Kühlfunktion kann auf Wunsch ein Kamin der Firma Ahrens für einen Holz- oder Kachelofen ergänzt werden. Je Haus werden 2 PKW-Stellplätze errichtet. ENERGIEKENNZAHL: 50kWh/m²a VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Strom, Ortswasser ERDGESCHOSS: Wohnküche mit Ausgang in den Garten / auf die Terrasse, Vorraum mit Stiegenaufgang, Bad, WC, 1 Zimmer, Technikraum mit Waschmaschinenanschluss OBERGESCHOSS: Vorraum, 3 Schlafzimmer, Bad, WC Überzeugen Sie sich von dem sehr guten Preis-Leistungs-Verhältnis und planen Sie Ihr neues Zuhause mit uns. LAGE: Sonniger Südhang, in einer Sackgasse mit atemberaubendem, unverbaubarem Fernblick. Die Lage von Steinhäusl ist für Pendler nach Wien, Tulln oder St. Pölten optimal. Durch den nahegelegenen Bahnhof Eichgraben (4km) sind Sie in 30 Minuten am Wiener Westbahnhof oder in 30 Minuten in St. Pölten. Mit dem Auto erreichen Sie in nur 24 Minuten das Auhof-Center und in 30 Minuten die Shopping City Süd. Die Gemeinde Altlengbach bietet eine gute Infrastruktur: Marktgemeinde, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Kirche, Ärzte, Apotheke, Nahversorger, ein Café, eine Bank, ein Gasthaus, eine PKW- Reparaturwerkstätte. Altlengbach verfügt außerdem über zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, z. B. Tennis, Fußball, Reiten, Wandern, Radfahren, Mountainbiken etc. INFRASTRUKTUR - ENTFERNUNGEN: Gesundheit: Arzt - 2.000m Ärztezentrum - 3.000m Apotheke - 2.000m Nahversorgung: Supermarkt - 3.900m Bäckerei - 1.900m Einkaufszentrum - 10.000m Verkehr: Bus - 220m Bahnhof - 3.800m Autobahnanschluss - 3.500m Kinder & Schulen: Schule - 2.100m Kindergarten - 1.400m Sonstige: Geldautomat - 1.900m Bank - 4.000m Post - 2.000m Polizei - 2.600m Orte in der Nähe: Eichgraben - ca. 4km Neulengbach - ca. 9km Pressbaum - ca. 11km Böheimkirchen - ca. 19km Purkersdorf - ca. 20km Wien Stadtgrenze - ca. 20km SONSTIGE ANGABEN: Der Kaufpreis für das Einfamilienhaus beträgt vor Abzug einer eventuellen Eigenheimförderung ab 499.000 EUR zzgl. Aufschließungskosten. Derzeit können Sie beim Bau noch mitplanen und Ihre ganz persönlichen Wunschvorstellungen einbringen. Individuell zu erwerbende optionale Zusatzpakete ermöglichen eine Planung ganz nach Ihren Wünschen. Im Rahmen der Eigenheimförderung vom Land Niederösterreich sind Förderungen für Niedrigenergiehaus und Öko-Haus möglich. Nähere Informationen zu den aktuellen Förderungsmöglichkeiten bei der Eigenheimerrichtung in Niederösterreich finden Sie hier: https://www.noe.gv.at/noe/Bauen-Neubau/Eigenheim_Reihenhaus.html Sehr gerne übermitteln wir eine detaillierte Bau- und Leistungsbeschreibung mit optionalen Zusatzausstattungen! Die Abwicklung und der Kauf erfolgen über das Bauträgervertragsgesetz. Wir helfen Ihnen auch gerne bei der Finanzierung Ihres Wohntraums! Die neue Immobilienkreditvergabeverordnung (KIM-VO), die seit 01.08.2022 in Österreich in Kraft ist, hat zu einer Erschwerung der Kreditaufnahme bei österreichischen Banken geführt. Sprechen Sie daher unbedingt vorher mit uns. Wir finden aufgrund unserer langjährigen Kooperationen mit Kreditinstituten die für Sie passende Lösung. Aktuell sind Laufzeiten von ~45 Jahren mit nur ~10% Eigenmittel möglich. Zögern Sie nicht und holen Sie sich unverbindlich und kostenfrei ein Anbot ein. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Nemec gerne unter 0664 8191816 zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Umgebung in den Bezirken St.Pölten Land, Mödling und Tulln! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf