CHARMANTE BALKONWONUNG IM HERZEN VON NUSSDORF I 2 ZI ca. 52 m² plus Balkon ca. 3,5 m² BESCHREIBUNG: Nächst der Pfarrkirche hl. Thomas erwartet Sie hier eine entzückende 2-Zimmer-Wohnung (ca. 52 m²) mit Balkon (ca. 3,5 m²) im 3. Stock ohne Lift eines 2014/15 thermisch sanierten Wohnhauses (erb. ca. 1960). Diese charmante & sehr gepflegte Wohnung ist gegen den begrünten Innenhof ausgerichtet und besticht nicht nur durch die schöne & ruhige Lage im Herzen von Nußdorf, sondern auch durch die durchdachte Raumaufteilung und Ausstattung und ist ab Herbst 2023 verfügbar. RAUMAUFTEILUNG: Vorzimmer, Wohnzimmer mit direktem Zugang auf den Balkon gegen den Innenhof, Schlafzimmer mit großem Einbauschrank, komplett ausgestattete Küche mit viel Stauraum inkl. Geräte (plus Waschmaschine), Bad mit Wanne, separate Toilette. AUSSTATTUNG UND ZUSTAND: HEIZUNG: Elektroheizung (jeder Raum kann je nach Bedarf individuell geregelt werden). WARMWASSER: Gas. BODENBELÄGE: Parkett (Ahorn), Fliesen.. SONSTIGES: Wärmeschutzfenster mit Außenrolläden & Innenjalousien, Sicherheitstüre. Die Wohnung wurde von der Eigentümerin liebevoll ausgestattet und gepflegt. ENNERGIEFFIZIENZ: HWB 22,89, fGEE 2,1. ZUBEHÖR: Dieser Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Allen BewohnerInnen steht ein Fahrradabstellraum, eine Waschküche und ein Garten zur Verfügung. LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Gepflegtes Ambiente und beschauliche Umgebung nächst dem Nußdorfer Platz. Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Umgebung. Gute öffentliche Anbindung durch die Straßenbahnlinie D, S40 und Buslinie 400 zum Bahnhof Wien Heiligenstadt (U4). MONATLICHE KOSTEN (zuzüglich Kosten für Strom und Gas) Betriebskosten (inkl. USt.) EUR 123,21 Reparaturrücklage EUR 6,89 Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. Sibylle Grün unter 0664/351 58 77 zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Sie finden uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen und vermieten auch Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf