SOMMERFRISCHE VOR DEN TOREN WIENS - GRÜNRUHELAGE & SCHÖNER AUSBLICK BESCHREIBUNG:Oberhalb vom Weidlinger Friedhof erwartet Sie hier ein kleines älteres Haus mit Balkon, einem Vorgarten & einem hangseitig terrassierten Garten. Erholung pur und dies nur ca. 15 Autominuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt – nicht groß, aber Platz genug zum Wohlfühlen, Entspannen & Gärtnern. Geheizt wird mittels einer Elektroheizung, ein Kaminanschluss für einen Schwedenofenn ist vorhanden. RAUMAUFTEILUNG: Die WOHNEBENE gliedert sich in einen geräumigen Wohnraum, eine Küche, ein kleines Bad mit Dusche und eine separate Toilette, allesamt eigens betretbar vom zentralen Vorraum. Das DACHGESCHOSS verfügt über ein Schlafzimmer und einen begehbaren Schrankraum. Im ERDGESCHOSS mit Ausgang direkt in den Vorgarten gibt es einen Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Vorraum und einen weiteren Raum, der sich als Werkstatt oder als Atelier anbietet. GARTEN: ebener Vorgarten, der hangseitige Garten hinter dem Haus ist terrassiert. Die hangseitige TERRASSE ist gleichsam ihr 2. Wohnzimmer und bietet Ihnen auch an heißen Sommertagen erholsame Stunden zum Verweilen. In dem kleinen NEBENGEBÄUDE können Sie Ihre Gartenmöbel und Geräte unterbringen. GRUNDSTÜCK: ruhiges rechteckiges Grundstück in Hanglage mit einer Gesamtfläche 810 m² laut Grundbuch. LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Gelegen oberhalb vom Weidlinger Friedhof, Die familienfreundliche Stadtgemeinde Klosterneuburg mit sehr hoher Lebensqualität ist bestens etabliert und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten In unmittelbarer Nähe zu Wien, nur ca. 15 Fahrminuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt, Die Buslinie 401 bringt Sie direkt zum Bahnhof Klosterneuburg-Weidling oder zum Bahnhof Heiligenstadt. BEFRISTUNG: 5-10 Jahre MIETBEGINN: nach Vereinbarung (beziehbar ab.1. Mai 2023, da bis dahin noch vermietet) MONATLICHE KOSTEN: Miete (inkl. USt.) EURO 1.017,50 Betriebskosten (inkl. USt.) EURO 110,00 SUMME monatlich EURO 1.127,50 zuzüglich Strom- und Heizkosten NEBENKOSTEN: Kaution EURO 3.400 Vermittlungsprovision inkl. 20% USt. EURO 2.460 Der Abgeber wurde auf die Vorlagepflicht eines Energieausweises nach dem EAVG hingewiesen. Bis dato wurde kein Energieausweis vorgelegt. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag.Sibylle Grün unter 0664/351 58 77 gerne zur Verfügung, Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Sie finden uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir vermieten und verkaufen auch Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf