Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage mit Bächlein vor der Haustür! Dieses kleine, aber feine Einfamilienhaus bietet Ihnen sehr viele Möglichkeiten der Entfaltung. Die einzigartige Lage bietet Ihnen Erholung und Ruhe und dennoch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Im sonnigen Garten können Sie die Vögel zwitschern und den Mühlbach fließen hören, während Sie Ihren Kaffee genießen. Der Garten lädt zu gemütlichen Grillabenden ein und Ihre Gäste können dennoch durch die sehr gute Infrastruktur das Auto Zuhause lassen. Das ca. 104m² große Haus setzt Ihrer Fantasie keine Grenzen und lässt sich sehr gut auf gute 180m² ausbauen. Wenn Sie nach einem gemütlichen Spaziergang oder einem anstrengenden Arbeitstag die Haustüre öffnen, gelangen Sie zuerst in den Windfang des Hauses. Wenige Stufen und Sie erreichen die zweite Eingangstür. Vom Vorraum können Sie in alle Räume im EG gelangen, aber auch den Stiegenaufgang in den ersten Stock und den Stiegenabgang in den Keller nutzen. Im Erdgeschoß befindet sich das WC, das Badezimmer, eine Küche und zwei weitere Zimmer. Im Obergeschoß haben Sie ebenfalls 2 Räume (Schlafzimmer) und den trockenen Dachboden (Abstellfläche). Der Keller bietet genügend Platz um sich eine kleine Werkstatt einzurichten oder um Lagerflächen zu nutzen. Hier besteht auch die Möglichkeit das Heizungssystem auf Peletts umzurüsten und dort zu lagern. Derzeit befindet sich ein Brenner (der mit Kohle bestückt wurde) im Keller, der die Zentralheizung versorgt, wobei hier eine Adaptierung auf zeitgemäße Heizsysteme notwendig sein wird. Da das Haus alte Elektroleitungen aufweist, besteht ein Renovierungsbedarf. Das Ziegeldach ist seit Fertigstellung nicht erneuert worden. Mit ein wenig Geschick und den richtigen Handgriffen können Sie dieses Haus in Ihr Traumhaus verwandeln und füllen es endlich wieder mit Leben. Sie erreichen Kindergärten, Schulen, Supermärkte genau so schnell zu Fuß wie das Naherholungsgebiet an der Traisen oder den Hammerpark. Kaufpreis € 378.000,-- Der Auftraggeber wurde über die Informationspflicht betreffend Energieausweiskennzahlen in Inseraten, die Pflicht zur Vorlage und Aushändigung eines Energieausweises sowie die Verwaltungsstrafbestimmungen informiert. Da kein Energieausweis vorliegt, gilt gem. § 7 EAVG 2012 zumindest eine dem Alter und Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Fuchs, MBA 0664/75 16 59 00 zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf