NEUWERTIGE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT BIOPOOL UND WALDZUGANG BESCHREIBUNG: Zur Vermietung gelangt eine neuwertige Doppelhaushälfte in einer privaten Wohnsiedlung. Das Gebäude wurde 2020 in Holzbauweise errichtet und ist mit einer hochwertigen Küche ausgestattet. Den Bewohnern der Anlage steht ein exklusiver Gemeinschafts-Biopool sowie ein eigenes Waldgrundstück zur Verfügung. Tauchen Sie über einen eigenen Zugang in den direkt angrenzenden Wald ein - zum Wandern, Pilze sammeln oder einfach als Abenteuerspielplatz für Kinder! RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS: Eingangsbereich mit Garderobe; Technikraum; WC; großes Wohnzimmer mit integrierter Küche; Abstellraum unter der Stiege; Terrasse (ca. 15m²). OBERGESCHOSS: 1 großes Schlafzimmer mit abgeteiltem Schrankbereich; 2 Kinderzimmer; Bad mit WC, Dusche und Badewanne. AUSSTATTUNG UND ZUSTAND: HEIZUNG & WARMWASSER: Mittels Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung. FENSTER: Kunststofffenster dreifach verglast; mechanische Rollläden; BODENBELÄGE: Vinyl und Fliesen. Sehr gepflegter Gesamtzustand. Vor dem Haus befinden sich 2 KFZ-Abstellplätze. GARTEN: Sehr gepflegter Garten mit Gerätehütte, Hochbeet und schönem Strauchbestand. Zaun mit Sichtschutz vorhanden. GRUNDSTÜCK: Ruhige, naturnahe Anlage mit eigenem Waldzugang und zwei Zufahrten (mit automatischen Toren). Zufahrt über eine gepflegte Privatstraße, die gleichzeitig Kindern als sichere Spielstraße dient. Biopool in erhöhter Aussichtslage. LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Ca. 1,5 km vom Zentrum Sieghartskirchen entfernt. Sieghartskirchen weist eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Volksschule, NMS, Musikschule, neuem Ärztezentrum und Nahversorgern auf. Großes Freizeitangebot: Freibad, Tennisplätze, Fußballplatz, Fitnessstudio, etc. Bahnhof Tullnerfeld ca. 10 Autominuten; Neulengbach ca. 13 Minuten; Tulln ca. 20 Minuten, Wien Hütteldorf/Park&Ride ca. 30 Minuten. Busverbindung vor der Anlage mit Anbindung nach Wien, Tulln, Pressbaum und Krems. BEFRISTUNG: 5 Jahre MIETBEGINN: nach Vereinbarung ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 42,10 fGEE: 0,79 MONATLICHE KOSTEN: Miete EUR 1.278,50 Betriebskosten (inkl. USt.) EUR 214,50 SUMME monatlich EUR 1.493,00 zuzüglich Heiz- und Stromkosten NEBENKOSTEN: Kaution EUR 4.479 Vermittlungsprovision inkl. 20% USt. EUR 3.536,40 Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Veleddin Michael KIAMIL, 0664 / 819 18 29 gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Umgebung in den Bezirken St.Pölten Land, Mödling und Tulln! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf