EIGENGRUND - TOLLE GARTENWOHNUNG INKL.GARAGENSTELLPLATZ NÄCHST DER OBEREN ALTEN DONAU An einem der schönsten Plätze an der OBEREN ALTEN DONAU erwartet Sie hier eine moderne, helle & gut aufgeteilte 3-ZIMMER-GARTENWOHNUNG (ca. 69 m²) mit 2 TERRASSEN (ca. 29 m²) und EIGENGARTEN (ca. 156 m²) in einem ca. 2018 errichteten familiären Wohnhaus. Durch die unmittelbare Nähe zur Oberen Alten Donau verbindet das architektonisch spannende und dennoch zeitlos gestaltete Gebäude mit 10 Wohnungen alle Annehmlichkeiten & Behaglichkeit. Erholung pur sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustürre und dies noch inmitten aller Urbanität und guter Infrastruktur in fußläufiger Umgebung. Diese Gartenwohnung ist seit April 2023 für 5 Jahre befristet vermietet - die monatliche Nettomiete beträgt dzt. € 1.179,26,-. RAUMAUFTEILUNG: Alle Räume sind vom VORRAUM (ca. 8 m²) zentral begehbar. Vom WOHNRAUM MIT OFFENER KÜCHE (ca. 23 m²) gelangen Sie direkt auf die TERRASSE bzw. in den GARTEN - gleichsam Ihr 2. Wohnzimmer zum Entspannen & Gärtnern. 2 SCHLAFZIMMER (ca. 14 m² und 15 m²), großes BADEZIMMER mit Wanne und Waschmaschinenanschluss (ca. 5 m²), separate TOILETTE und praktischer ABSTELLRAUM. Modernes, hochwertiges & gepflegtes Ambiente. HEIZUNG: Fußbodenheizung (Wärmepumpe). BODENBELÄGE: Parkett und Fliesen. FENSTER: 3-fach Verglasung und elektrischer Sonnenschutz. Smart Home Bus-System. GARTEN: Ebener und vom Zufahrtsweg nicht einsehbarer Garten mit einer Gesamtfläche von ca. 156 m². ZUBEHÖR: Ein eigenes KELLERABTEIL und 1 PKW-STELLPLATZ in der hauseigenen Tiefgarge gehören zur Wohnung. SONSTIGES: Ein Fahrradabstellraum bzw.ein Kinderwagenabstellraum sind selbstverständlich. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 35,93. fGGE:0,75 LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Ruhig und einen Steinwurf entfernt von der Oberen Alten Donau gegenüber dem “Obstpark Obere Alte Donau”. Schulen, Kindergärten, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Erholungs-, Freizeit- und Sporteinrichtungen etc. in der Umgebung, ebenso das Donau Zentrum mit mannigfaltigen Geschäften. Öffentliche Anbindung: U1-Station Kagran, Straßenbahnlinien 25 und 26, Buslinien 22A, 25A, 27A, 94A. DZT. MONATLICHE KOSTEN (zusätzlich Heiz- und Stromkosten): Betriebskosten (inkl. USt.) EUR 177,65 Reparaturrücklage EUR 64,60 KAUFPREIS INKL. GARAGENSTELLPLATZ: EUR 598.000,- Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag.Sibylle Grün gerne unter 0664/351 58 77 zur Verfügung, Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Sie finden uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen bzw. vermieten auch Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf