Top ausgestatteter Gastronomiebetrieb mit "Eventstadl" und Wohnbereich mit sehr viel Potential! Der Gastronomiebetrieb liegt in den Niederösterreichischen Voralpen, ca. 30 km süd-östlich von St. Pölten und verfügt über ca. 400 Sitzplätze. Das weitläufige Grundstück hat eine Größe von ca. 3.500 m² mit vielen Freiflächen und ausreichende Parkmöglichkeiten auf 60 Parkplätzen. Gastronomie: Der Betrieb wurde vom Eigentümer ab ca. 1999 als Heurigenlokal errichtet und ausgebaut. Sukzessive wurden Erweiterungen wie Extrazimmer, Wintergarten usw. durchgeführt. Ab 2006 erfolgte dann der Ausbau des Veranstaltungsraums bis hin zum jetzigen Gesamtkonzept. Auf einer gesamten Betriebsnutzfläche von ca. 700m² befinden sich alle relevanten Räumlichkeiten, die für einen professionellen Betrieb erforderlich sind. Heurigenlokal 61 m², Gastzimmer 25 m², Wintergarten 91 m² und ein überdachter Gastgarten mit ca. 100 m². Als Veranstaltungslocation dient der "Heurigenstadl" mit über ca. 220 m² und einer Galerie mit ca. 140 m². Hinzu kommen alle gastonomisch erforderlichen Nebenräume wie Garderoben, Weinkeller, Küche, Kühlraum, sanitäre Anlagen und vieles mehr. In Summe stehen in allen Bereichen Sitzplätze für ca. 400 Gäste zu Verfügung. Der Veranstaltungsbereich verfügt über eine eigene unabhängige Heizmöglichkeit, die je nach Bedarf in Betrieb genommen werden kann. Park- und Freiflächen: Großzügige, freie Flächen; davon allein ca. 60 fixe Parkplätze auf Eigengrund. Garagen und Carport: Der Eigentümer hat 2019 eine ca. 72 m² große, moderne Garage mit Sektionaltoren und 3 Garagenplätze plus Unterstellflächen und Carport für private Zwecke errichtet. Weiters gibt es eine Carportfläche mit angeschlossener kleiner Werkstatt mit ca. 50 m². Privater Wohnbereich: Im Gebäudealtbestand befindet sich der liebevoll adaptierte und modernst ausgestatte Wohnbereich der Eigentümer. Auf ca. 120 m² Fläche befinden sich eine großzügige Wohn-Essküche, ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, ein Gästezimmer und ein Schminkzimmer mit begehbarem Schrank, Sanitärräume. Im weitläufigen Flur befindet sich auch ein Büro. Weiters gibt es einen schönen Wintergarten, eine schöne Terrasse und einen gepflegten Garten. Heizung: Das Objekt wird mit einer Özentralheizung von Viessmann beheizt. Des Weiteren befindet sich im Altbestand auch ein eigenständiger Wohnbereich mit einer Fläche von ca. 45 m² plus Gartenanteil, der derzeit vermietet ist. Wasserturm: Auf der Liegenschaft steht auch ein denkmalgeschützter Wasserturm der auch wahrlich ein Hingucker ist. Dieser Wasserturm dient aktuell auch als Mobilfunksendeanlage und man lukeriert damit ca. € 8.000,- Mieteinnahmen p.a. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Anton Mörtl unter 0664/357 74 67 zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf