VIEL PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE UND/ODER HOME-OFFICE - RUHIG & SCHÖNE GRÜNLAGE Hier erwartete Sie eine helle, geräumige & gepflegte 4-ZIMMER-WOHNUNG (ca. 108 m²) mit Nebenräume und einer SW-LOGGIA im 2. Liftstock einer ca. 1996 erbauten Wohnhausanlage. SCHÖNE RAUMAUFTEILUNG - 3 SCHLAFZIMMER ruhig & zenral begehbar - SW-LOGGIA mit Grünblick - FERNWÄRME Einladender VORRAUM, KÜCHE komplett ausgestattet inkl. Geräte, geräumiges WOHN-ESSZIMMER offen und hell, 3 SCHLAFZIMMER, großes BADEZIMMER mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, separate TOILETTE, ABSTELLRAUM, LOGGIA betretbar vom Wohnzimmer. ZUSTAND & AUSSTATTUNG: Die Wohnung wurde von den Eigentümern sehr gepflegt und liebevoll ausgestattet. HEIZUNG: Zentralheizung mit Fernwärme. BÖDEN: Parkett (Buche) und Fliesen. FENSTER: 2-fach verglast mit Innenjalousien. KÜCHE: nicht neu, aber gepflegt inkl. Geräte. ZUBEHÖR: Eigenes Kellerabteil sowie ein eigener PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. SONSTIGES: Ein Fahrradabstellraum bzw. Kinderwagenabstellraum und eine Waschküche stehen allen BewohnerInnen zur Verfügung Grünanlage mit Kinderspielplatz. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 57,3; fGEE 1,18 DZT. MONATLICHE KOSTEN Betriebskosten (inkl. USt.): EUR 255,06 Verwaltungskosten (inkl. USt.): EUR 38,02 Reparaturrücklage: EUR 118,80 KAUFPREIS: EUR 398.000 Verhandlungspreis für den PKW-Garagenstellplatz EUR 20.000 (BK inkl. USt. EUR 28,17, Reparaturrücklage EUR 5,50) ALLES UM DIE ECKE - DIREKTE ÖFFNTLICHE ANBINDUNG ZUM BAHNHOF FLORIDSDORF UND IN DIE WIENER INNENSTADT Geschäfte für den täglichen Bedarf in Gehweite, ebenso das Einkaufszentrum Stammersdorf (u.a. Bäcker, Billa, Bipa, Libro, Reinigung) sowie Kindergärten, Schulen, Apotheke, Ärzte/ein Allgemeinmedinzer (Hausarzt) befindet sich dirket im Haus, etc. Direkte öffentliche Anbindung zum Bahnhof Floridsdorf und in die Wiener Innenstadt (Schottenring) mittels Straßenbahnlinien 30 und 31 sowie der Buslinie N 31. Schöne Spazierwege & Radwege entlang des Marchfeldkanals und rund um den Bisamberg direkt vor der Haustüre. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Sibylle Grün gerne unter 0664/351 58 77 zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Sie finden uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen und vermieten auch Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf