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Objekt Nummer:
2587/2984
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Niederösterreich
Adresse:
2392 Gruberau
Kaufpreis:
€ 450.000,-
Wohnfläche:
ca. 120,00 m²
Zimmer:
4
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Neuer Preis ! Schönes Einfamilienhaus in idyllischer Grünlage in der Gemeinde Wienerwald

NEUER PREIS ! Gemütliches Einfamilienhaus mit ca.120m² Wohnfläche auf zwei Ebenen mitten im Wienerwald mit Blick ins Grüne . Dies Immobilie befindet sich in einer kleinen Gemeinde mit 400 Einwohnern. Diese Immobilie liegt von der Straße nicht einsehbar etwas erhöht und ist von Feldern und Wäldern des Wienerwaldes umgeben. Im Erdgeschoß befindet sich der Eingangsbereich, die komplett neu und hochwertig eingerichtete Küche mit dem Essbereich. Außerdem ist auf dieser Etage das Wohnzimmer mit Schwedenofen und dem Ausgang auf die herrliche, überdachte Terrasse. Hier läßt es sich gemütlich entspannen, mit Gästen plaudern und die Natur genießen. Im Erdgeschoß befinden sich weiters ein Gästezimmer oder Büro, sowie das Bad mit Dusche und WC. Eine zweite gemütliche Terrasse befindet sich beim Eingangsbereich des Hauses. Im Dachgeschoß findet man zwei Schlafzimmer, zwei Schrankräume und ein Bad mit Wanne und WC. Im Keller ist ein Büro oder Kellerstüberl vorhanden, ein Heizraum sowie Lagerräume. Am Haus finden Sie eine 20 KP Photovoltaik Anlage mit einem 20 KW Akku im Keller, außerdem eine Victron Wechselrichter Anlage mit 3 Wechselrichtern 3 x 5KW und Notstromumschaltung in 2ms. Daher wochenlange Energieautonomie. Strom ist sehr gering, bei normalem Betrieb verdient man Geld mit der Anlage. Eine E-Ladestation ist ebenfalls vorhanden. Die Stadtgrenze zu Wien ist staufrei in wenigen Fahrminuten mit dem Auto erreichbar. Dem Naturliebhaber sind hier keine Grenzen gesetzt, grün wohin das Auge reicht, auch auf den eigenen Terrassen oder im Garten. Der Kaufpreis beträgt € 450.000,-- VERBINDUNGEN: Anschlußstelle A21 Hinterbrühl bzw. Liesing Park & Ride, tägliche Busverbindungen. LAGE / INFRASTRUKTUR: Nahversorger und ein Postpartner sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Marktgemeinde Wienerwald hat in der Nachbargemeinde Grub einen sehr schönen Kindergarten, die Volkschule Wienerwald in Sittendorf und die NMS befindet sich in Alland, wo eine sehr gute Infrastruktur (Zahnarzt, Supermärkte, Apotheke, ect.) vorhanden ist. Durch die nahegelegene A21 ist man in ca. 20 Minuten staufrei an der Wiener Stadtgrenze bzw. in der SCS sowie in ca. 40 Minuten am Flughafen Schwechat. Die Umgebung von Gruberau bietet ein vielfältiges Angebot an Wander-, Mountainbike-, Jogging- und Reitmöglichkeiten im rundum grünen Wienerwald. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Regina Bedenhammer unter 0664/1201919 zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf
Kaufpreis:
€ 450.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 120,00 m²
Grundstücksgrösse
ca. 600,00 m²
Terrassenfläche:
25 m²
beziehbar ab:
nach Vereinbarung
Zimmer:
4
Bäder:
2
WC:
2
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Terrassen:
1
Möblierung:
Küche
Heizung:
Zentralheizung mit Öl
Baujahr:
ca. 1982
Zustand:
gut
HWB:
139.0 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
D
FGEE:
1.3
Klasse FGEE:
D
Lage: Dorfrand; Ausstattung: unterkellert; Bauweise: Ziegelmassiv
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