VERMIETETE ZWEIZIMMERWOHNUG MIT GROSSER LOGGIA BESCHREIBUNG: Gut geschnittene 2-Zimmerwohnung im 2. Liftstock eines ca. 1983 errichteten Wohnhauses. Wohnzimmer und Küche sind Richtung Westen ausgerichtet, das Schlafzimmer nach Norden. Die westseitige Loggia bietet ausreichend Platz für ein paar gemütliche Loungemöbel - perfekt um die Nachmittags- bzw. Abendsonne zu genießen. Ausgestattet mit: zweifach verglasten Kunststofffenstern, Laminat-, Fliesen- und PVC-Böden. Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über einen Fernwärmeanschluss. Gepflegter Gesamtzustand der Wohnhausanlage. Weitläufige Grünflächen vorhanden. Die Nettomieteinnahmen betragen aktuell EUR 400,-- p.M. RAUMAUFTEILUNG: Wohnfläche (ca. 60,5m²): Vorraum, Abstellraum, WC, Badezimmer mit Wanne, Küche, Wohnzimmer mit Loggia (ca.8,4m²), 1 Schlafzimmer. ZUBEHÖR: Der Wohneinheit ist ein KFZ-Abstellplatz sowie ein Kellerabteil zugeteilt. LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Die Immobilie befindet sich in Spratzern, Nähe WIFI, WKO und VAZ. Domplatz in ca. 2,5km Entfernung. Gute Autobahnanbindung (A1). Nahversorger und Parkanlagen in unmittelbarer Nähe. HTL St. Pölten und New Design University (Privatuni) fußläufig erreichbar. Traisenufer 10 Minuten zu Fuß. Öffentliche Anbindung: Bahnhof Porschestraße (R54, R55) in 5 Minuten fußläufig erreichbar. Busse der Linien 103, 490 und 491 in unmittelbarer Nähe. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 72 fGEE: 1,42 MONATLICHE KOSTEN: Rücklage WEG EUR 44,04 Instandhaltung Lift EUR 14,94 Althaussanierung EUR 18 Verwaltung Wohngeb. EUR 27,64 Betriebskosten EUR 135,95 Betriebskosten Lift EUR 21,33 Heizkosten EUR 114,13 Warmwasser EUR 23,02 Umsatzsteuer EUR 43,62 Gesamt EUR 442,67 Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Veleddin Michael KIAMIL, 0664 / 819 18 29 gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf