LICHTDURCHFLUTETES EINFAMILIENHAUS MIT POOL UND AUSBLICK BESCHREIBUNG: 2013 in Ziegelmassivbauweise errichtetes, nach Süden ausgerichtetes Einfamilienhaus mit großem Garten und wunderschönem Ausblick. Die Räume sind äußerst großzügig dimensioniert und hell. Das Obergeschoss vermittelt dank offenem Dachstuhl und Rundumblick ins Grüne ein außergewöhnliches Wohngefühl. Niedrige Fixkosten dank Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung. Da das Haus auch möbliert übernommen werden kann, bräuchten Sie nur noch Ihre Koffer zu packen und einzuziehen. RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS (ca. 79m²): Großer Wohnraum mit integrierter Küche und südseitiger Terrasse (ca. 15m²), Bad mit Wanne, Dusche und WC, 1 Schlafzimmer, Technikraum. OBERGESCHOSS (ca. 76m²): 2 Schlafzimmer (es besteht die Möglichkeit ein drittes Schlafzimmer zu schaffen), begehbarer Schrank, WC. AUSSTATTUNG UND ZUSTAND: HEIZUNG: Luftwärmepumpe (9 kW) mit Fußbodenheizung. FENSTER: Dreifach verglaste Alu-Kunststofffenster. BODENBELÄGE: Vinyl und Fliesen. DACH: PREFA Aluminiumdach EXTRAS: Neuwertige Küche mit Keramikspüle und Side-by-Side Kühlschrank. Kaminanschluss im Wohnzimmer (Stocker Kamin). Swimmingpool. Geräteschuppen. ZUSTAND: Sehr guter und gepflegter Zustand - sofort beziehbar. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 53 fGEE: 0,75 GARTEN: Größtenteils uneinsehbarer Garten mit blickdichter Thujenhecke sowie Altbaumbestand. Swimmingpool und Geräteschuppen. GRUNDSTÜCK: Richtung Süden hin abfallend. Gesamtfläche ca. 2.009m², davon ca. 458m² Bauland (Widmung: Bauland-Wohngebiet) und ca. 1.551m² Grünland. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasserleitung, Ortskanal, Strom. LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Unweit des Altlengbacher Ortszentrums gelegen. Apotheke, Trafik, Gemeindeamt, Bäckerei, Ärzte und Freibad fußläufig erreichbar. Kindergarten und Volksschule befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe (10min zu Fuß). Aufgrund der Nähe zur Westautobahn besteht eine mäßige Lärmbeeinträchtigung. Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 20min Wien Auhof. Neulengbach (mit Bahnanbindung) ca. 10min. Nächster Supermarkt - ca. 2km. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Veleddin Michael KIAMIL, 0664 / 819 18 29 gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf