Exklusives Wohnen: perfekt durchdachtes und tip-top gepflegtes Haus Naherholungsgebiete wie Wienerwald, Auwald, Donauradweg und Strombad Kritzendorf liegen direkt vor der Türe und sorgen für mehr Lebensqualität. Hier finden Sie rund 179 m² Wohnerlebnis auf zwei Ebenen. Das Haus, Baujahr 2000, ist voll unterkellert. Die ca. 61,5 m² große Garage bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge und Freizeitutensilien. Auf der asphaltierten Einfahrt finden weitere PKW Platz. Ein wunderschöner Ort zum Leben! RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoß ca. 92 m²: großzügiges Entré, voll ausgestattete Küche, großes Wohnzimmer mit Warmluftkachelofen, angrenzender Bibliothek und Ausgang zur Terrasse, Bad mit Dusche und WC, kleiner Wirtschafts- bzw. Abstellraum Obergeschoß ca. 88 m²: vier Zimmer (eines davon als Schrankraum genutzt), großes Bad mit Wanne und Dusche, separates WC, großer Vorraum Kellergeschoß ca. 91 m²: Werkstatt, Technikraum mit Küche, Fitnessraum, Stüberl Ein Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. HEIZUNG: Gasheizung (Brennwertgerät), zusätzlich Warmluftkachelofen (8 Kw) mit Sichtfenster für wohlig warme Winterabende ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 93 GRUNDSTÜCK: rechteckiges Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 904 m². Die Zufahrt zur Garage erfolgt über einen asphaltierten Weg. Flächenwidmung ist Bauland Wohngebiet. Es gibt ein kleines Biotop und einen schönen Baumbestand. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasserleitung, Ortskanal, Strom, Gas LAGE, INFRASTRUKTUR & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Der Bahnhof Kritzendorf, mit direkter Verbindung nach Wien (Franz-Josefs-Bahn), ist ca. 600 m entfernt. Der nächste Supermarkt ist ca 500 m entfernt. Kritzendorf bietet Kindergärten und Schulen. Das Strombad Kritzendorf ist ca. 1,2 km entfernt. Dieses Haus ist ein Hit - zögern Sie nicht lange. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Winglhofer gerne unter 0664/949 39 13 zur Verfügung. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf