257 m² Geschäftslokal in Zentrumsnähe - große Auslagenfronten Dienstwohnung im Haus verfügbar! Das Geschäftslokal besteht aus: - ca. 174 m² Schauraum, Ausstellungsfläche, Büro, Ordination... mit großzügigen Auslagenfronten und - ca. 83 m² angrenzenden, beheizbaren Produktionsräumen/Lagerflächen welche mit Garagetoren ausgestattet sind (Zufahrt über einen Innenhof möglich) Das Objekt selbst befindet sich zwar in einer ruhigen Nebenstraße (keine Kurzparkzone), der Mieter hat jedoch die Möglichkeit, direkt an einem angrenzenden Objekt, an der gut frequentierten Hauptstraße, Werbe- und Hinweisschilder anzubringen. LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist zu Fuß erreichbar. Es besteht eine perfekte Anbindung an die A 22. Der Bahnhof ist ca. 900 m entfernt. Der Sparkassaplatz ist in ca. 5 min fußläufig erreichbar. BEFRISTUNG: unbefristet ENERGIEKENNZAHL: HWB 73 MONATLICHE KOSTEN: Miete (inkl. Ust) EUR 2.436,- Betriebskosten (inkl. Ust) EUR 360,- SUMME monatlich EUR 2.796,- zuzüglich Heiz- u. Stromkosten Kaution: EUR 8.388,- Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt Sollten Sie mehr Platzbedarf haben, können Sie im 2. Stock ein Büro/Ordination/Praxis mit ca. 84 m² zusätzlich anmieten. Im Dachgeschoss können Sie weiters eine 3-Zimmer Dienstwohnung mit 83 m² anmieten. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Winglhofer gerne unter 0664/949 39 13 zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf