Dachgeschoßwohnung mit Terrasse in Simmering Die großzügige Dachterrassenwohnung hat eine sehr gute Infrastruktur und ist gut öffentlich oder mit dem Auto erreichbar! BESCHREIBUNG: Die ca. 98 m² große Dachgeschoß-Maisonettewohnung mit drei Zimmern ist mit dem List zu erreichen und besticht vor allem durch ihre ruhige Lage an der Ecke des Hauses. Sie verfügt über einem Balkon und eine Terrasse auf zwei Etagen mit insgesamt ca. 45m². Beheizt wird mittels Fernwärme. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß und verfügt über ein großes Kellerabteil zuzüglich zum normalen, kleineren Abteil. Bei den dreifach verglasten VELUX Dachflächenfenstern stehen elektrisch verstellbare Markisetten zur Verfügung. Alle übrigen Fenster haben Raffstore. Zusätzlich mechanische und im Stiegenhaus elektrische Beschattungen im Innenbereich. Eine Pergola mit Beschattung macht den Aufenthalt auf der oberen Terrasse sehr angenehm. Sowohl der Balkon als auch die Dachterrasse haben einen Strom- und Wasseranschluss. Zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung, ist noch der Kaufpreis des trockenen Garagenplatzes direkt unter dem Gebäude zu bezahlen. RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, 2 WC´s, Bad mit Badewanne, zwei Schlafzimmer, DAN-Küche und Wohnzimmer mit Zugang auf den großzügigen Balkon. LAGE UND ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Kindergarten ca. 100m (direkt in der Anlage) Straßenbahn Doppelhaltestelle 11, 71 ca. 150 m, Park am Leberberg ca. 250m, Bus 71A ca. 600 m, Billa Plus, Bipa, Penny, Trafik, Postfiliale, Bank 99, Bank Austria ca. 700 m (eine Station), S-Bahnhof Kaiserebersdorf ca. 1.200 m ENERGIEKENNZAHL: HWB 23,5 MONATLICHE KOSTEN: Betriebskosten exkl. Ust € 169,06 Reparaturrücklage: € 87,20 Aufzugskostenpauschalrate: € 19,62 Verwaltungskosten: € 28,34 KP: € 439.000,- + €25.000,- für Garagenplatz Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Baris Tugrul gerne unter 0664/126 81 81 zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ!