HELLE DACHTERRASSENWOHNUNG IM ZENTRUM NEULENGBACHS BESCHREIBUNG: Gut geschnittene und helle 4-Zimmerwohnung in einem ca.1994 errichteten Neubau. Die Wohnung befindet sich im dritten Stock (ohne Aufzug) und ist Richtung Südwesten ausgerichtet (Wohnraum/Küche) bzw. Richtung Nordosten (Schlafzimmer). Von der ca. 11m² großen Dachterrasse ergibt sich ein wunderschöner Ausblick auf die Burg Neulengbach. Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine zentrale Gasheizungsanlage. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Garagenplatz sowie ein Kellerabteil. In der Anlage stehen Ihnen ein Fitnessraum, eine Sauna sowie ein gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz zur Verfügung. Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum ist ebenfalls vorhanden. RAUMAUFTEILUNG: Vorraum mit Stiegenaufgang zur Dachterrasse, WC, Bad mit Wanne, offene Küche, 1 großer Wohnraum mit Essbereich, 3 separat begehbare Zimmer. AUSSTATTUNG: Parkettboden im Wohnzimmer, Fliesenboden in Küche, Vorraum, Bad und WC, Laminat in den Schlafzimmern. Zweifach verglaste Holzfenster. Klimaanlage. Alarmanlage. Kombination aus Fußbodenheizung und Radiatoren. LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Toplage im Zentrum Neulengbachs, direkt am Schlosspark. Hell und ruhig gelegen mit Blick ins Grüne. Der Bahnhof sowie sämtliche Infrastruktureinrichtungen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Kindergärten, Volks- und Mittelschule, Oberstufenrealgymnasium sowie viele Sport- und Freizeiteinrichtungen im Ort. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 79 kWh MONATLICHE KOSTEN: Nettomiete 775,01 EUR Betriebskosten 203,19 EUR Warmwasser 26,29 EUR Heizkosten 60,47 EUR Umsatzsteuer 35,04 EUR SUMME monatlich 1.100,00 EUR BEFRISTUNG: 5 Jahre KAUTION: EUR 3.300,-- Provisionsfrei für die Mieterseite! Wir sind ausschließlich für den Vermieter als Erstauftraggeber tätig, daher ist der/die Mietinteressent:in nicht provisionspflichtig. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Veleddin Michael KIAMIL unter 0664 / 819 18 29 gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf